樓市政策利好下房企融資改善融資額連續(xù)兩月正增長(2)

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2024-11-08 14:03:27 網(wǎng)易

從融資利率來看，本月債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個百分點(diǎn)。本月海外債零發(fā)行、信用債和ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)的變化帶動融資綜合平均利率下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月，華潤、保利發(fā)展融資額度最高，均為30億元，蘇高新平均融資利率2.13%，融資成本最低。

房企融資通道的持續(xù)改善，也使得房企總體債務(wù)壓力得到緩解。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，到2024年底，房企到期債券余額1000億元左右，但總體債務(wù)壓力較之高峰期已有所緩解。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制集"政銀企"三方形成合力，擴(kuò)圍房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制"白名單"，將有助于又快又穩(wěn)地支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)保交樓工作，有助于減輕經(jīng)營層面風(fēng)險(xiǎn)，也有助于增加房企流動性，減輕償債壓力。融資支持性政策持續(xù)加強(qiáng)疊加市場需求端利好政策，將有助于促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)回升，如果市場回暖，將從根本上促進(jìn)房企資產(chǎn)升值、增強(qiáng)現(xiàn)金流流入，緩解債務(wù)壓力。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在10月17日的國新辦發(fā)布會上表示，截至10月16日，"白名單"房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，"白名單"項(xiàng)目貸款審批通過金額將超過4萬億元。對于房企而言，白名單制度和更好解決房企資金壓力有直接關(guān)系。劉水表示，房企融資模式在發(fā)生改變，中小房企融資面臨的不利地位在改善。以前更多是集團(tuán)層面融資，金融機(jī)構(gòu)與房企集團(tuán)總對總進(jìn)行融資，金融機(jī)構(gòu)更加偏向于規(guī)模較大的房企。當(dāng)前實(shí)行項(xiàng)目層面融資，即項(xiàng)目白名單融資，金融機(jī)構(gòu)主要看具體項(xiàng)目情況，消除了房企規(guī)模的影響作用，因此中小房企與大型房企面臨的融資環(huán)境更加平等。樓市政策利好下房企融資改善！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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