北京樓市成交量回升

北京樓市近期迎來(lái)回暖跡象。隨著一系列利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到增強(qiáng)，成交量持續(xù)上升。

數(shù)據(jù)顯示，10月份之后，北京樓市成交量繼續(xù)增長(zhǎng)。這些政策降低了購(gòu)房成本和門檻，許多之前觀望的購(gòu)房者開始積極入市。記者在北京多個(gè)房產(chǎn)中介走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，咨詢量和帶看量顯著增加。例如，鏈家康靜里一店經(jīng)理魏玉凱表示，去年10月門店成交了5套二手房，今年同期則成交了15套，進(jìn)入11月后，熱度依舊不減。

在昌平區(qū)的一家房產(chǎn)中介公司，記者見(jiàn)到多名前來(lái)咨詢或簽約的購(gòu)房者。一位劉先生表示，他最近購(gòu)買了一套兩居室，價(jià)格比去年下降了很多，而且房源選擇范圍較大。另一位姜女士也提到，她和家人在順義區(qū)和昌平區(qū)看了很多新房和二手房，最終決定賣掉西城區(qū)的小房子換一套大房子。她認(rèn)為，目前市場(chǎng)交易量上升，但價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，9月底的樓市政策對(duì)信貸、利率、限購(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，剛性需求群體受益明顯。10月以來(lái)，次新、低總價(jià)的剛需住房交易活躍，帶動(dòng)北京市場(chǎng)網(wǎng)簽規(guī)模創(chuàng)19個(gè)月以來(lái)新高，價(jià)格初步止跌回穩(wěn)。

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)家（北京）對(duì)外開放研究院研究員吳英杰認(rèn)為，北京樓市在2024年10月和11月顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)跡象。具體表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是利好政策支持居民剛性和改善性住房需求，新房與二手房成交量有所上升；二是價(jià)格跌幅收窄，顯示出市場(chǎng)逐步企穩(wěn)趨勢(shì)；三是市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，購(gòu)房者的觀望情緒減弱。

此外，從找房熱度來(lái)看，58同城數(shù)據(jù)顯示，10月份北京找房熱度環(huán)比上漲15.1%，密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、黃村、昌平等區(qū)域尤為熱門。多位房地產(chǎn)中介人士表示，昌平區(qū)和順義區(qū)由于房?jī)r(jià)較低且經(jīng)過(guò)調(diào)整后回落較大，吸引了大量剛需消費(fèi)者和改善型購(gòu)房者。

然而，盡管市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，仍有購(gòu)房者建議政府應(yīng)在完善社會(huì)保障體系、提高居民收入等方面下功夫，以進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。吳英杰也認(rèn)為，政府需在增加居民收入和完善相關(guān)配套措施上不斷完善政策，更好地滿足居民的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。北京樓市成交量回升！