9月26日，中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了穩(wěn)樓市信號(hào)。住建部、財(cái)政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。國(guó)慶假期，典型房企推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開展多種營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)了商品房銷售。

在利好政策及房企全力營(yíng)銷下，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售明顯向好。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)73%，同比增長(zhǎng)7.1%。

華泰證券統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中有83家銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，較9月增加33家；38家房企銷售額實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，較9月增加22家。央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)明顯改善，央國(guó)企和民企10月銷售金額同比增速分別為23.1%、-12.2%。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市增長(zhǎng)較為明顯。10月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降40%，成交環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。一線城市環(huán)比上升45%，同比上升9%，累計(jì)同比下降23%；二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線，同比持續(xù)下降，累計(jì)同比降幅顯著高于一線城市。

天風(fēng)證券研報(bào)表示，整體來(lái)看，房企普遍實(shí)現(xiàn)環(huán)比三成以上增幅，部分實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。非國(guó)央企修復(fù)幅度略低于國(guó)央企。隨著各地樓市成交量的顯著回暖，不少房企在今年四季度的業(yè)績(jī)將會(huì)有顯著改善。

今年1—10月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?0693.1億元，同比降低32.7%，降幅較前9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。盡管銷售降幅有所收窄，但10月百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍處于近年來(lái)最低水平?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況存在“先升后降”的現(xiàn)象，11月市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，樓市成交或小幅回落。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前一線城市已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，但距離真正的觸底反彈還需要時(shí)間，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。中指研究院認(rèn)為，若貨幣化安置和收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。