政策將發(fā)布新政降低買房稅費減輕購房負擔(dān)

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2024-11-11 00:25:00 南方都市報

11月8日下午，全國人大常委會舉行新聞發(fā)布會。財政部部長藍佛安表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策已按程序報批，近期即將推出。此外，專項債券將支持回收閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房。財政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細則，推動加快落地。

此前國新辦發(fā)布會上，財政部副部長廖岷提及下一步支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的舉措時稱，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。業(yè)內(nèi)認為這是近期即將推出的相關(guān)稅收政策之一。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策包括增值稅、土地增值稅和個稅都有積極調(diào)整的空間。這些調(diào)整可以降低房東和房企的稅費成本，有利于房屋交易和開發(fā)成本的降低。他還提到，本次會議明確了專項債在優(yōu)化存量方面的積極作用，特別是在回收閑置存量土地和轉(zhuǎn)為土地儲備方面，主要包括安置房閑置用地和房企未開發(fā)用地。這有助于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域和出險房企土地庫存項目的風(fēng)險，改善2025年的土地儲備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。對于收購存量商品房用作保障性住房，也有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源，增加保障房供給。

專項債政策的出臺意味著在消化庫存或存量商品房方面，與其他政策形成良好配合。目前城中村改造專項借款和保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)落實。城中村改造專項借款確保了房票的兌付，有助于新房項目的去庫存。保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項目，促進高效批量出售項目。專項債的加入進一步支持了“消化存量”的工作，有助于土地和房屋庫存的消化，促進供求關(guān)系的再均衡。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，此次會議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容傳達出中央對穩(wěn)地產(chǎn)的決心，有望進一步降低居民購房成本和企業(yè)稅費壓力，并加速各地收購存量土地的工作進度。若穩(wěn)地產(chǎn)政策加速落實到位，將明顯修復(fù)市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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