部分二手房掛牌價跳漲高端改善次新房領(lǐng)漲

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2024-11-15 13:05:00 每日經(jīng)濟新聞

走過“十一”黃金周，杭州樓市迎來了“雙11”。進入年終沖刺階段，市場熱度持續(xù)蔓延。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積達18.86萬平方米。部分樓盤在“雙11”周末接待了超過700組來訪，有的項目周末銷售額超過了2億元。

盡管樓市新政后，杭州剛需和改善型項目熱銷，市區(qū)高端改善板塊搖號熱度驟升，但即便進入11月，市場熱度依然延續(xù)。濱江集團營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，11月各項目到訪和成交情況與10月相比變化不大。龍湖方面則表示，11月客戶購房熱情未減。濱江區(qū)紅盤濱頌御湖境10月來訪超萬組，最終首開售罄，銷售金額超過10億元；“雙11”期間，僅周末兩天就達成超700組來訪。金沙御湖境在10月銷售額超過5億元的基礎(chǔ)上，11月8日至11月11日來訪環(huán)比上升約170%，銷售額達到2.2億元。

回顧10月杭州樓市，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超兩成，但成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%，為年內(nèi)第三高。以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅為13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運府新政前開盤21.9%的中簽率。新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著，新政前，杭州新房周均成交面積9.74萬平方米，新政后周均成交16.61萬平方米，剔除國慶長假干擾后，周均成交可達18.61萬平方米，環(huán)比增長91.1%。在供應(yīng)下降和成交增長的疊加作用下，杭州市區(qū)住宅可售面積下降4%，出清周期縮短0.8個月，目前為6.87個月。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，政策對新房市場的影響仍在延續(xù)，新房成交規(guī)模主要受新房市場供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近期出現(xiàn)的波動屬于正?，F(xiàn)象。新房之中，總價段在100萬至200萬元、350萬至600萬元的房源成交占比分別擴大了7.1個百分點、9.6個百分點；而200萬至350萬元的房源成交比重縮小了12.7個百分點。

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