契稅、增值稅調(diào)整落地，北京哪類新房、二手房影響最大？改善型住房迎利好

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2024-11-19 16:35:46 搜狐網(wǎng)

契稅、增值稅調(diào)整落地，北京哪類新房、二手房影響最大？

在財政部等三部門調(diào)整房地產(chǎn)契稅、增值稅后，北京也落地了相關政策。11月18日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、財政局和稅務局聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起，北京將取消普通住房和非普通住房標準。

此次調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房的契稅由1.5%降至1%，二套房契稅由3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅可享受減免。業(yè)內(nèi)人士認為，這些稅收政策調(diào)整能夠延續(xù)當前房地產(chǎn)市場的“暖冬”態(tài)勢。

在此之前，北京增值稅的執(zhí)行標準是：滿2年的普通住宅免征增值稅，滿2年的非普通住宅按差額的5%增收增值稅（不含附加稅），不滿2年的則全額征收5%的增值稅。契稅方面，首套房低于90平方米的稅率1%，大于90平方米的稅率1.5%；二套房統(tǒng)一為3%。

根據(jù)新通知，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅。契稅方面，對個人購買家庭唯一住房且面積不超過140平方米的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于第二套住房，面積不超過140平方米的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這次契稅調(diào)整主要惠及90-140平方米的購房群體，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體。他認為，對于新房來說，重點在于契稅；對于二手房來說，除了契稅外，還有增值稅和個稅，這兩者對二手房交易影響最大。此外，這次調(diào)整意味著約30%的新房和部分高價二手房將受到稅費減免的影響。

張大偉舉例說，如果一套140平方米以上的非普通住宅總價1200萬元，房東購入價800萬元，差額增值稅高達20萬元以上。新政實施后，這部分費用將大幅減少，這對改善型購房者是一大利好。

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