深圳取消普宅標(biāo)準(zhǔn) 新政調(diào)整契稅與增值稅
深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，該通知自2024年12月1日起實(shí)施，取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，并明確了相關(guān)征稅問(wèn)題。
個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及的契稅將按照財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)公告執(zhí)行。具體而言，在契稅方面，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房且面積不超過(guò)140平方米的情況，稅率減至1%；若面積超過(guò)140平方米，則稅率減至1.5%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的情況，如果面積不超過(guò)140平方米，稅率同樣為1%；而面積超過(guò)140平方米時(shí)，稅率則為2%。
在增值稅方面，當(dāng)個(gè)人出售持有時(shí)間達(dá)到或超過(guò)兩年的住房時(shí)，可以享受免征增值稅的政策。但如果是出售持有時(shí)間不足兩年的住房，則需按5%的征收率全額繳納增值稅。
此外，《通知》還調(diào)整了個(gè)人所得稅的規(guī)定。對(duì)于未能提供完整準(zhǔn)確房屋原值憑證從而無(wú)法正確計(jì)算應(yīng)納稅額的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房情況，將根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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