契稅調(diào)整后購買二套房受益最大樓市回暖購房熱情高漲

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2024-11-19 21:01:13 新黃河

日前，財政部等三部門發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。新政將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，自2024年12月1日起執(zhí)行。為了解新政發(fā)布后房產(chǎn)市場的變化，記者走訪了濟(jì)南的房產(chǎn)中介和售樓處。

在濟(jì)南歷城區(qū)舜信路的一家房產(chǎn)中介內(nèi)，工作人員正在與看房客戶劉先生核算購房所需款項。劉先生看中了一套總價440萬元的房子，總面積135.35平方米。根據(jù)新政策，該房契稅從原來的較高稅率降到了1%，可以節(jié)省4.4萬元。工作人員表示，近期樓市行情回暖，每天能接待十幾位看房客戶。

此外，工作人員還解釋了相關(guān)政策細(xì)節(jié)：個人購買首套房面積140平方米以下，稅率為1%；面積大于140平方米，稅率為1.5%。二套房面積小于140平方米，稅率為1%；面積大于140平方米，稅率為2%。三套及以上稅率仍為3%。對于11月購房12月繳納契稅的問題，相關(guān)部門表示，符合條件的可以在12月1日后按照新政策標(biāo)準(zhǔn)繳納。

隨后，記者在濟(jì)南歷下區(qū)正豐路與花園東路交叉口的一處售樓中心了解到，當(dāng)前三居室小戶型僅剩兩套在售，購房熱情高漲?？蛻艚?jīng)理徐先生介紹，自“9·26”樓市新政和住房交易稅新政發(fā)布后，每天尤其是周末都有很多客戶前來咨詢看房。目前熱銷的是精裝修的三室兩廳一衛(wèi)戶型，面積115平方米，單價約2.6萬元，優(yōu)惠后總價288萬元左右。按現(xiàn)行契稅標(biāo)準(zhǔn)計算，需繳納約4.3萬元契稅，而新政只需繳納2.8萬元，節(jié)省1.5萬元。如果購買第二套住房，依照新政1%的契稅計算，能節(jié)省2.9萬元。

另一銷售樓盤的工作人員劉先生表示，契稅調(diào)整對濟(jì)南樓市起到積極作用，但不是購房的主要因素。他所在的樓盤掛出的房源時間越靠后單價越高，每平方米能高出三四百元。例如，3號樓113平方米三居室戶型，單價1.55萬元左右，掛出僅三天就售出大半。預(yù)計年底前，濟(jì)南樓市將繼續(xù)升溫，買房的人會越來越多。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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