女子送房給弟弟住被其1400萬賣掉親情贈與變糾紛

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2024-11-20 07:29:59 中國法院網(wǎng)

女子送房給弟弟住被其1400萬賣掉

贈與時是因為親情，發(fā)生矛盾要撤回贈與卻成糾紛。張丹和張浩是姐弟，從小關(guān)系親密。張丹一直對弟弟疼愛有加，結(jié)婚后也經(jīng)常在生活上、經(jīng)濟上給予弟弟幫助。張丹名下有一套本市房產(chǎn)，長期設(shè)定有抵押登記。因弟弟無房，張丹與丈夫決定將這套房子給弟弟一家居住使用。

夫妻倆向張浩出具了一份《承諾書》，表明自愿將張丹名下的房產(chǎn)無償贈與張浩，并隨時可辦理公證手續(xù)。之后，張丹夫婦將出售這套房產(chǎn)等權(quán)利公證委托給張浩，張浩及其家人搬進來居住，但雙方并未辦理房產(chǎn)過戶及贈與公證手續(xù)。

四年后，張浩打算出售房屋，多次要求姐姐、姐夫盡快償還銀行抵押貸款并注銷抵押登記，但姐姐、姐夫沒有同意。張浩以張丹的名義將房產(chǎn)以1400萬元出售給林某，雙方簽訂了一份《房屋買賣交易合同》，約定購房款分三期支付。林某依約支付首期及第二期購房款，銀行也將購房貸款790萬元發(fā)放至張丹名下賬戶（該銀行卡由張浩持有）。

房屋買賣合同簽訂后，弟弟屢屢向姐姐、姐夫催討房屋解押款，姐弟倆心生嫌隙。張浩將張丹夫婦起訴至法院，認為既然已將房產(chǎn)贈與自己，那1400萬元的購房款就應(yīng)歸自己所有，他們應(yīng)該清償房產(chǎn)的解押款570萬元，并協(xié)助支取打到張丹銀行卡的790萬元。

張丹夫婦認為，考慮到弟弟無房才將房產(chǎn)贈與他，現(xiàn)張浩對張丹存在不滿情緒，雙方進而發(fā)生沖突、矛盾，他們決定撤銷對張浩的贈與。

法院經(jīng)審理認為，張丹夫婦出具的《承諾書》中明確表示將房屋贈與張浩，而張浩持有該《承諾書》并起訴要求張丹夫婦履行協(xié)議，應(yīng)認定其已經(jīng)接受贈與，故雙方贈與合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效。但本案中的贈與合同不屬于法律規(guī)定中不得撤銷的贈與合同，且房屋產(chǎn)權(quán)始終未轉(zhuǎn)移變更至張浩名下，張丹夫婦有權(quán)行使任意撤銷權(quán)。最終，法院判決駁回張浩的訴訟請求。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同具有無償性和非交易性的特征，贈與人將財產(chǎn)無償給予受贈人本質(zhì)上屬于一種施惠行為，受贈人是純獲利益者，贈與人撤銷贈與的一般不會損害受贈人的權(quán)益，因此法律賦予贈與人任意撤銷權(quán)，以平衡雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)我國民法典第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。對于不動產(chǎn)而言，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以變更權(quán)利登記為要件，交付并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此贈與的房屋在交付后、權(quán)利登記變更之前，仍屬于贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以任意撤銷贈與。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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