房地產(chǎn)救市，不會(huì)又是曇花一現(xiàn)吧 政策與市場(chǎng)仍在博弈(2)
自從11月人大常委會(huì)以來(lái)，財(cái)政對(duì)地產(chǎn)的支持包括稅費(fèi)優(yōu)化和潛在的土地收儲(chǔ)專項(xiàng)債有所推進(jìn)，但本周以來(lái)各地主要落實(shí)“取消非普通住宅認(rèn)定”政策，未見(jiàn)更多增量政策。專家認(rèn)為，前期政策正在生效，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步回升，尤其是一二線核心城市。四季度貨幣進(jìn)一步寬松可期，傳導(dǎo)機(jī)制疏通更為重要。土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債政策也在推進(jìn)，財(cái)政部表示后續(xù)政府赤字和杠桿率尚有提升空間。
10月份地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)表明，盡管銷售端略有改善，但投資端景氣度加速下行，是所有宏觀經(jīng)濟(jì)分項(xiàng)中最差的。地產(chǎn)仍然是最嚴(yán)重的拖累項(xiàng)，投資增速跌幅為10.3%，比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。青年失業(yè)率與地產(chǎn)投資增速密切相關(guān)，三季度地方專項(xiàng)債落地加快及降息背景下居民消費(fèi)改善對(duì)沖了部分負(fù)面影響。地產(chǎn)投資增速偏弱對(duì)地產(chǎn)鏈大宗商品需求造成沖擊，整體上看宏觀經(jīng)濟(jì)尚未回到主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存周期，PPI指數(shù)整體偏弱?；ㄍ顿Y增速也難以完全對(duì)沖地產(chǎn)投資和供給端的不景氣。
綜上所述，地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)需要時(shí)間，不會(huì)一路向上。作為投資人，我們需要用持久戰(zhàn)思維重塑對(duì)地產(chǎn)的信心。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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