出價4.46億元競拍土地，結(jié)果不符合“拿地條件”

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2024-11-29 16:43:22 中國經(jīng)濟網(wǎng)

11月20日，杭州的一場土拍中，一位神秘的自然人以4.46億元總價、溢價64.55%的價格拿下了下沙一宗低密度宅地。這一事件引起了廣泛關(guān)注，甚至超過了濱江集團經(jīng)過49輪競價以39.5億元拿下奧體單價地王的消息。

然而，這次摘地很快被叫停，不僅5423萬元保證金無法退還，這位自然人還可能面臨經(jīng)濟和法律責(zé)任。杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心工作人員表示，自然人不能參與杭州市住宅用地的競拍，后續(xù)該地塊是否重新掛牌需等待通知。

位于錢塘區(qū)的下沙單元QT010110-16地塊，土地面積為13811平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地上總建筑面積不超過17954.3平方米。此次土拍實行自由競價，按照“價高者得”原則確定競得人，每次增價不低于500萬元。經(jīng)過35輪競價，自然人洪某某以總價4.46億元競得該地塊，成交樓面價為24847元/平方米，溢價率達64.55%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，這位自然人不符合杭州土拍拿地條件，審核是在競拍結(jié)束后進行的。早期郊區(qū)個別地塊曾有自然人拿地情況，但此次下沙地塊公告的競買資格要求中并未包括自然人。

從下沙區(qū)域目前在售的新房項目來看，房價差異較大。例如，金沙湖板塊的沐晴川府均價為30650元/平方米，杭臻源筑均價為37500元/平方米。二手房方面，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內(nèi)次新房價格在35000元至43300元/平方米之間，一二手房價格仍有倒掛空間。

關(guān)于自然人身份參與杭州市土地競拍，《出讓須知》明確規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。競得入選人在規(guī)定時間內(nèi)需持相關(guān)資料到指定地點接受資格審核，未按時接受審核將取消競得入選資格，競買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，雖然《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》允許境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人取得土地使用權(quán)，但根據(jù)此次《出讓須知》，自然人拿地本身就不符合地塊相關(guān)要求。如果競得入選人不符合資格，保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，這位自然人還需承擔(dān)掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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