機構：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)

12月1日，第三方研究機構中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”，11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比止跌轉漲；新房市場受部分城市優(yōu)質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，11月受優(yōu)質改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，11月百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量降為96個，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環(huán)比止跌轉漲，打破百城連續(xù)7個月全跌局面，釋放積極信號。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，11月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點；其中，深圳環(huán)比上漲0.21%，結束18個月連跌局面。深圳“9.29”新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預期修復，11月二手房價格出現(xiàn)小幅上漲。北京、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間，連續(xù)2個月維持微跌態(tài)勢，房價跌幅較之前明顯收窄。二線城市及三四線代表城市環(huán)比分別下跌0.68%、0.66%。其中，成都二手房成交量保持高位，市場情緒有所修復，部分業(yè)主提高掛牌價，帶動成都二手房價環(huán)比上漲0.12%。

百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個，較10月減少3個；環(huán)比上漲城市個數(shù)為48個，較10月增加4個。具體而言，寧波、上海和成都新建住宅價格環(huán)比分別上漲1.34%、1.32%和1.28%；嘉興、合肥等7個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.5%（含）-0.9%之間。

從各線城市表現(xiàn)看，11月，一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%、0.33%，房企在核心城市保持較快推盤節(jié)奏，部分優(yōu)質改善項目入市帶動城市新房價格結構性上漲。其中上海、寧波新房價格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受海上·清和璽（上海）、大華斐勒公園（上海）、軌交縵島（寧波）等高價新開盤項目結構性影響。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.04%。

中指研究院指出，整體來看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。