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頭部央國企財大氣粗百億起步拿地補倉(3)

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2024-12-03 15:31:13  今日頭條

本次成交后，高達153.32億元的成交價，刷新了北京土地出讓歷史紀錄。中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊起始價高達153億元，打破了北京單筆土地出讓金紀錄，成為總價“地王”。也是繼今年6月朝陽區(qū)首次推出組團地塊之后，又一個以組團形式出現(xiàn)的“巨無霸”地塊。

此前，北京土地出讓金總價最高的地塊，是由中建智地聯(lián)合體以112億元競得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園”組團地塊，該組團由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成，此次出讓的三宗地塊均為住宅用地，這也是其總價更高的原因之一，顯示出“930”新政房企對北京市場的信心增強。

上海土拍也出現(xiàn)了高溢價地塊。近日上海2024年第七批次集中供地中，新楊思地塊由華潤、越秀、中能建聯(lián)合競得，成交總價78.969億元，樓面均價7.44萬/平方米，溢價率高達40.37%，是實行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價，刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀錄。

頭部央國企補倉意愿強烈

在這輪土拍熱潮中，頭部央國資房企是絕對的主角，拿地意愿非常強烈。

以上海今年第七批次供地為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上海本批推出的10宗地塊，共吸引了20家企業(yè)參拍，頭部央國企資金實力雄厚，補倉上海決心堅定，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊，最終華潤、保利、中海等頭部房企，都在本批土拍中有所斬獲。

而中海地產(chǎn)，無疑是近期最活躍的選手之一。從11月28日以36.45億元競得上海市楊浦區(qū)地塊、11月29日以153億元競得北京組團地塊，到12月2日聯(lián)手華潤以185億競得深圳灣地塊，中海近期已連續(xù)三次出手補倉。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問題，這三宗地總耗資約375億元。

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