多地房貸利率突然上漲專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”(3)

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2024-12-05 15:10:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在陳誠(chéng)看來(lái)，一些房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性比較大，而一些房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的城市，不會(huì)輕易做出調(diào)整。

不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國(guó)范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象，但不是所有銀行都會(huì)采取這一措施。他解釋說(shuō)，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國(guó)有銀行，利潤(rùn)考核非常嚴(yán)格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng)。

未來(lái)房貸利率走勢(shì)判斷，李宇嘉進(jìn)一步分析認(rèn)為，影響銀行房貸利率下限調(diào)整的因素，包括存款利率調(diào)整、政策利率（LPR和公開市場(chǎng)操作利率）調(diào)整、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化了，房貸利率自然也會(huì)調(diào)整。但不管如何，要告別單純的內(nèi)卷式價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)了。

某商業(yè)銀行管理層在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，部分銀行選擇通過(guò)適當(dāng)上調(diào)房貸利率的方式來(lái)緩解自身壓力，這也是抓住了當(dāng)前地產(chǎn)銷售端有所回暖的有利環(huán)境。不過(guò)在市場(chǎng)利率總體趨于下行的背景下，上調(diào)的做法很容易引起市場(chǎng)關(guān)注，極易對(duì)本有所修復(fù)的市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，需要給予特別關(guān)注。

“從中長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是專項(xiàng)資金補(bǔ)貼，還是上調(diào)房貸利率，都是權(quán)宜之計(jì)，很難有持續(xù)性。銀行最終還是要從經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，主動(dòng)摒棄規(guī)模信仰，放棄買貸款、買客戶的粗放思維，要更加注重精細(xì)化管理，注重商業(yè)可持續(xù)性。同時(shí)，金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷，破壞市場(chǎng)秩序?！鄙鲜龉芾韺訌?qiáng)調(diào)。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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