得房率高達(dá)200%，公攤反擊戰(zhàn)開始了第四代住宅來襲

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2024-12-06 16:28:38 網(wǎng)易

得房率高達(dá)200%公攤反擊戰(zhàn)開始了

公攤正在以意想不到的方式消失。今年，部分城市的第四代住宅已經(jīng)面世，得房率顯著提高。例如成都某個(gè)項(xiàng)目，采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，家家戶戶都有自己的花園，贈(zèng)送率達(dá)70%，最大得房率可達(dá)200%，79平方米的房子實(shí)得140平方米。

第四代住宅的特點(diǎn)是高得房率和大露臺(tái)，倡導(dǎo)城市森林花園住宅。過去人們改善居住條件時(shí)選擇板樓加陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在第四代住宅帶來了更高的得房率和更合理的設(shè)計(jì)。特別是公攤面積的減少，使得許多購(gòu)房者感到驚喜。武漢某項(xiàng)目118平方米的戶型贈(zèng)送37平方米，廣州也有項(xiàng)目能達(dá)到140%的得房率，福州和深圳等地也出現(xiàn)了類似的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

目前全國(guó)已有超過28個(gè)城市出臺(tái)了與第四代住宅相關(guān)的政策，包括成都、南京、武漢、合肥等核心二線城市。這些政策放寬了陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的計(jì)容規(guī)則，為第四代住宅的發(fā)展提供了支持。

隨著第四代住宅的出現(xiàn)，樓市將迎來重大變化。今年上海、杭州、義烏等地頻繁出現(xiàn)地王，開發(fā)商高價(jià)拿地是因?yàn)榭春梦磥淼囊鐑r(jià)空間。這些地塊不限價(jià)，未來產(chǎn)品好就能有加價(jià)的空間。結(jié)合第四代住宅的新規(guī)，市場(chǎng)將入市大批優(yōu)質(zhì)住宅，進(jìn)一步推動(dòng)住房需求升級(jí)。

市場(chǎng)需求不斷升級(jí)，小到服裝，大到手機(jī)電腦汽車，都是如此。回到樓市，中國(guó)仍有大量升級(jí)需求未被滿足。樓齡超過30年的房子占比約為20%，十年后這一比例將超過50%。城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋數(shù)量有限，優(yōu)質(zhì)房源依然稀缺。

房?jī)r(jià)不會(huì)停止上漲，尤其是符合需求的好房子。盡管現(xiàn)在整體市場(chǎng)低迷，但一些核心板塊的第四代住宅價(jià)格并未大幅下降。等到行情好轉(zhuǎn)，這些好房子仍然會(huì)供不應(yīng)求。而小城市的房子可能面臨空置和維修費(fèi)用等問題，難以出手。

趨勢(shì)不可逆，普通人應(yīng)看清并跟上趨勢(shì)。當(dāng)前是置換房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，可以趁機(jī)優(yōu)化資產(chǎn)配置。建議大家堅(jiān)持買新不買舊，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)置換，并理性判斷存量市場(chǎng)的狀況。通過提前布局，抓住這波需求升級(jí)的機(jī)會(huì)，確保自己的選擇具有長(zhǎng)期增值潛力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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