一大批爛尾樓，有新動(dòng)向了政府牽頭盤活進(jìn)展

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2024-12-09 09:16:52 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

一大批爛尾樓有新動(dòng)向了

前段時(shí)間，明源君撰寫了一篇關(guān)于閑置土地盤活的稿件。沒過多久，便有讀者留言詢問關(guān)于爛尾樓盤活的最新進(jìn)展和利好政策。

雖然近年來關(guān)于爛尾樓盤活的利好政策層出不窮，但實(shí)際進(jìn)展仍不達(dá)預(yù)期。主要原因在于爛尾樓盤活不僅需要籌集大量資金，還要應(yīng)對(duì)復(fù)雜的債務(wù)糾紛，并平衡開發(fā)商、債權(quán)人、購(gòu)房者和政府等多方利益。一旦處理不當(dāng)，可能導(dǎo)致全盤皆輸。

那么，如何有效盤活爛尾樓？過程中又面臨哪些難題？

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《2023年全國(guó)爛尾樓研究報(bào)告》，2023年上半年，一二線城市的爛尾率約為5%，而三四線城市則約為4%。全國(guó)范圍內(nèi)，樓盤爛尾率約為3.85%。按每套房子100平方米計(jì)算，全國(guó)約有231萬套爛尾樓。這一數(shù)字令人震驚，因此各地政府紛紛出臺(tái)多項(xiàng)政策，推動(dòng)爛尾樓復(fù)工盤活。

一大批爛尾樓，有新動(dòng)向了政府牽頭盤活進(jìn)展

與其他主體相比，地方政府牽頭盤活爛尾樓更有優(yōu)勢(shì)。一方面，地方政府能夠調(diào)動(dòng)財(cái)政資金、政策支持和行政協(xié)調(diào)等資源，加快處置進(jìn)度；另一方面，政府還可以通過法律手段如破產(chǎn)清算等方式清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。此外，政府牽頭可以更好地平衡各方利益。

政府牽頭盤活爛尾樓的方式主要有以下幾種：

成立專門的爛尾樓整治機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)通常由地方政府聯(lián)合建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察等部門共同制定和實(shí)施整治方案。例如，重慶成立了市級(jí)、區(qū)縣、項(xiàng)目三級(jí)“兩久”項(xiàng)目處置工作專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)卡點(diǎn)、堵點(diǎn)問題，并出臺(tái)配套政策措施。某高新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工，在專班介入下引入戰(zhàn)略投資，最終被一家國(guó)企控股并盤活。

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