一大批爛尾樓，有新動(dòng)向了政府牽頭盤活進(jìn)展(2)

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2024-12-09 09:16:52 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

設(shè)立爛尾樓專項(xiàng)紓困基金。這類基金由政府牽頭，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)和社會(huì)資本共同設(shè)立，通過(guò)資金支持、收購(gòu)和重組等方式盤活爛尾樓。南寧成立了“平穩(wěn)房地產(chǎn)基金”，首期規(guī)模30億元。某地產(chǎn)項(xiàng)目因原開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善陷入爛尾狀態(tài)，平穩(wěn)基金介入后啟動(dòng)托管，確保續(xù)建資金需求，并設(shè)置雙保險(xiǎn)機(jī)制防止資金挪用。

采用企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整加異地安置模式。該模式通過(guò)預(yù)重整解決債務(wù)問(wèn)題，對(duì)于無(wú)法在原項(xiàng)目完成交付的業(yè)主提供異地房源置換。例如，寧波奉化某恒大項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工，奉化區(qū)住建局及鎮(zhèn)政府提出通過(guò)這種方式，超過(guò)70%的業(yè)主成功換房。

府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制也是重要方式之一。政府部門與法院合作，加快爛尾樓處置進(jìn)程。桂林市某爛尾項(xiàng)目在當(dāng)?shù)胤ㄔ籂款^下，組建由多個(gè)部門參與的工作組，通過(guò)破產(chǎn)重整程序成功拍賣重啟建設(shè)。

除了上述形式，政府還指派國(guó)企直接收購(gòu)爛尾樓。國(guó)企擁有較強(qiáng)的資金實(shí)力，能為爛尾項(xiàng)目提供必要支持。武漢某地方國(guó)企以底價(jià)拍下佳兆業(yè)項(xiàng)目，成功盤活。此外，地方政府還引入社會(huì)資本通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式盤活爛尾樓。貴州某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因管理不善和資金鏈斷裂一度停滯，當(dāng)?shù)卣朊駹I(yíng)酒店集團(tuán)，最終成功盤活了該項(xiàng)目。一大批爛尾樓有新動(dòng)向了！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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