利好政策持續(xù)疊加，樓市回暖信號(hào)明顯一線城市交易創(chuàng)新高(3)

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2024-12-09 13:43:00 央廣網(wǎng)

12月1日，住房契稅優(yōu)惠政策開(kāi)始實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)持續(xù)回溫。整體來(lái)看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場(chǎng)?！?·26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，徐躍進(jìn)認(rèn)為，核心城市有望率先止跌回穩(wěn)。一方面，目前核心城市部分總價(jià)較低的房源，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，銷(xiāo)量的持續(xù)提升會(huì)對(duì)價(jià)格形成支撐。另一方面，“9·26”新政之后，居民預(yù)期明顯改善，二手房議價(jià)空間縮小，這也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì)；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)力有修復(fù)態(tài)勢(shì)；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

從交易量增長(zhǎng)的城市來(lái)看，基本上都是圍繞一線城市的三大都市圈以及二線熱點(diǎn)城市。穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量，對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)的基本盤(pán)具有重要意義。隨著“強(qiáng)省會(huì)”建設(shè)推進(jìn)，省會(huì)城市在產(chǎn)業(yè)、人口、就業(yè)上的優(yōu)勢(shì)更加突出，商品房市場(chǎng)的活躍度、剛需和改善的循環(huán)也會(huì)更加明顯，全國(guó)商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實(shí)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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