樓市，開(kāi)始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮

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2024-12-17 18:28:33 網(wǎng)易

樓市開(kāi)始出現(xiàn)反常的一幕！自9月26日以來(lái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)成為明確目標(biāo)。目前，一些企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)：10月和11月，一線城市樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月上漲；11月底起，一二線城市再次掀起“賣地潮”，北上深珠等城市重現(xiàn)地王；最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格上漲的城市增加了10個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市增加了2個(gè)；各線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格同比跌幅均出現(xiàn)收窄。

然而，這些好轉(zhuǎn)跡象背后也存在割裂現(xiàn)象：全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商正在掀起“瘋狂退地潮”，覆蓋了一二三四線城市。一方面，開(kāi)發(fā)商在拼命拿地創(chuàng)造新地王，另一方面又在拼命退地回籠現(xiàn)金流。這不尋常的現(xiàn)象傳遞出一個(gè)重要信號(hào)：很多房產(chǎn)可能無(wú)法回到大漲前夜，只能在生死線上徘徊。

樓市，開(kāi)始出現(xiàn)反常的一幕房企瘋狂退地潮

實(shí)際上，這次退地潮的主要參與者是“國(guó)家隊(duì)”。例如，央企華僑城重新退回了武漢楊春湖地塊，越秀地產(chǎn)在廣州白云、番禺、海珠區(qū)完成了總價(jià)超過(guò)135億元的“退地三連”；北京一宗萬(wàn)科8年前拿下的海淀地塊，在7月底重新掛牌出讓，被保利建工聯(lián)合體斥資89億拿下；溫州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地。

房企集體退地的原因現(xiàn)實(shí)且直接。首先，這些地塊本身已不具備囤地價(jià)值。拿地時(shí)的美好規(guī)劃在開(kāi)發(fā)時(shí)變成了難題，地價(jià)過(guò)高、條件苛刻，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)無(wú)望。面對(duì)周邊樓盤(pán)價(jià)格腰斬，及時(shí)止損成為最佳選擇。其次，退地也是為了重新拿地。房企通過(guò)與地方政府談判，爭(zhēng)取更有利的條件，如調(diào)規(guī)后再搶回地塊。同時(shí)，地方政府也在想辦法化債，例如廣州推出的“地票”制度，旨在收儲(chǔ)去庫(kù)存。

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