越來越多城市開始商改住了 樓市去庫存新策略
越來越多城市開始商改住了
近期，多個城市采取“商辦改類住宅”措施以應對樓市庫存問題，這一政策與過去嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)管控形成鮮明對比。以往，這類“商改住”變動多局限在郊區(qū)，市中心鮮少涉及，但今年情況有所不同。以杭州為例，在嚴格控制土地拍賣總量的同時，卻在多個核心區(qū)域推進大規(guī)模的“商改住”項目，顯著提升了此類用地轉換的頻次與重要性。越來越多城市開始商改住了！
在上海徐匯區(qū)，原小米總部地塊的“商改住”備受矚目，計劃在近期的土拍中出讓。此地塊由商辦用途調整為住宅用地，伴隨周邊優(yōu)越的配套設施及高額的潛在價值，市場預期其成交價格可能刷新區(qū)域記錄。該地塊的轉變，從側面反映了“商改住”趨勢的加速。
杭州的情況更加突出，近期多個地塊計劃或已完成從商業(yè)到住宅的性質轉變，涉及未來科技城、之江、濱江等多個重點區(qū)域，總面積龐大。這些調整不僅響應了市場對住宅需求的增長，也意在優(yōu)化城市用地結構，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
類似情況并不僅限于上海和杭州，深圳、長沙、萬寧等多個城市也紛紛采取行動，調整土地性質以適應市場需求變化，部分城市甚至給予“商改住”項目更多優(yōu)惠政策，如享受住宅同等的教育資源、水電費用標準及貸款便利，旨在消化商辦庫存，激活市場活力。
這一系列“商改住”政策的背后，是政府對解決宅地短缺、商業(yè)過剩問題的深度考量，旨在通過調整用地性質平衡供需矛盾，同時促進房企去庫存，為城市建設提供更多資金支持。長遠來看，這將推動城市功能區(qū)布局的優(yōu)化，使更多住宅項目有機會落戶城市中心地帶，提升居民的生活便利性和城市的綜合吸引力。
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