專家:房價已經(jīng)處于底部階段 市場呈現(xiàn)積極變化
房價已經(jīng)處于底部階段！最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。11月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比上月增加10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比上月增加2個。1-11月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點和1.7個百分點，11月當月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長。
各線城市同比降幅年內(nèi)首次均收窄。12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。上海市場無論從環(huán)比、同比還是前11個月平均數(shù)據(jù)來看，均實現(xiàn)上漲。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市由于房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍。前期高房價時期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍。對于二手房，一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。
58安居客研究院院長張波表示，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。
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