專家：房企應緊抓契機盤活閑置土地，促進資金回籠與換倉

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2025-01-02 09:16:37 大眾日報

2024年，房地產行業(yè)得到了政策層面的大力支持。從央行提供的3000億再貸款用于收儲，到4萬億的白名單項目，再到地方政府發(fā)行的10萬億專項債券，以及降低首付比例、利率和稅費等系列調控政策應出盡出。在政策效應下，房地產市場止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn)。

中指研究院常務副院長黃瑜認為，2025年房企應把握市場窗口升級產品促回款；緊抓政策契機盤活閑置土地，實現(xiàn)資金回籠與換倉，改善現(xiàn)金流及資產負債表。展望2025年，經濟企穩(wěn)、適度寬松的貨幣政策、持續(xù)用力的房地產支持政策是促進市場恢復的重要因素。中央經濟工作會議定調要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，預計2025年房地產政策寬松基調或將延續(xù)，“樓市不穩(wěn)、政策不停”。

根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2025年全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售規(guī)?；謴腿悦媾R挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落的特點。需求端，2025年新房銷售恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)，包括居民收入預期尚未根本性扭轉、有效供給不足、二手房市場對新房“替代效應”等。中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下或可實現(xiàn)止跌。關鍵政策包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村及危舊房改造，利用3000億元保障性住房再貸款、地方政府專項債等資金加快收儲存量房，加大購房補貼力度、放松北上深限制性政策、加速“好房子”建設，推動購房需求釋放。

供給端，開工方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規(guī)模高等因素制約，明年新開工難改下行趨勢，中性情形下，2025年新開工面積同比下降15.6%。投資方面，新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復，土地成交縮量或導致土地購置費繼續(xù)低位運行，中性情形下，2025年房地產開發(fā)投資額同比下降8.7%。盤活閑置存量土地，增加市場有效供給，是推動市場進入新的循環(huán)、促進投資開工回穩(wěn)的關鍵。

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