“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%！有項(xiàng)目拆掉重新報(bào)建，不然賣不掉(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-18 15:06:17 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期廣州加快了“超新規(guī)”地塊的入市節(jié)奏。

今年9月底，保利以總價(jià)118億元競(jìng)得備受矚目的廣州南方面粉廠地塊（天河臨江大道北側(cè)AT080722地塊）。此前官方對(duì)該地塊的規(guī)劃意見(jiàn)中提到：住宅建筑的半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)（含半開(kāi)敞空間水平投影面積）建筑面積30%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或?qū)⒊蔀閺V州第一個(gè)實(shí)用率超130%的第四代住宅。

此后，招商蛇口和越秀地產(chǎn)分別以底價(jià)拿下南沙區(qū)橫瀝島地塊和白云區(qū)怡新路地塊，這兩個(gè)地塊的規(guī)劃得房率均超過(guò)120%。

12月2日，黃埔區(qū)廣深沿江高速以南、開(kāi)發(fā)大道以東HPG-NG-06地塊，被中交城投和科學(xué)城集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)8.54億元、樓面價(jià)6639元/平方米（未包含配建）競(jìng)得。按照出讓公告，鼓勵(lì)項(xiàng)目采用“大陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗等空間的面積，不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的20%，可以按照一半面積來(lái)計(jì)算。這也意味著，該項(xiàng)目的新房得房率理論上可以做到130%。同時(shí)，這也將是黃埔區(qū)首個(gè)得房率130%的地塊。

截至目前，廣州已經(jīng)規(guī)劃有11塊“超新規(guī)”地塊，其中有9塊已經(jīng)完成出讓。從市場(chǎng)效果來(lái)看，“超新規(guī)”地塊項(xiàng)目已成為攪動(dòng)廣州新房市場(chǎng)的“鯰魚”，引起了包括房企、購(gòu)房者，甚至二手房持有者的高度關(guān)注。

多名廣州當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)從業(yè)人員告訴每經(jīng)記者，當(dāng)下廣州新房市場(chǎng)的暢銷項(xiàng)目，要么是最新拿地塊可做到100%—130%得房率的樓盤，要么是之前以降價(jià)優(yōu)惠等方式獲客的項(xiàng)目。

“廣州住宅產(chǎn)品迭代迅速。短短一年，陽(yáng)臺(tái)占比、飄窗寬度、空中花園占比等條件快速放松?！焙细谎芯吭悍治鲋赋?，由于住宅產(chǎn)品存在使用率的降維打擊優(yōu)勢(shì)，“超新規(guī)”地塊成為土拍市場(chǎng)的“香餑餑”。自南方面粉廠地塊開(kāi)始，廣州所有的“超新規(guī)”地塊均順利成交。而未來(lái)一個(gè)月，廣州還將有多塊“超新規(guī)”地塊入市。

首頁(yè)上一頁(yè)123 4 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%！有項(xiàng)目拆掉重新報(bào)建，不然賣不掉(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)