專家：取消公攤可增強購房積極性提高市場透明度

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2024-12-19 12:10:20 百家號

12月12日，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，這一新標準排除了公攤面積，被媒體視為“取消公攤”的落地。

圍繞公攤面積一直存在爭議。通常情況下，購房者很難在專業(yè)機構(gòu)或第三方監(jiān)督下了解實際公攤面積，卻要為此付費，這導(dǎo)致了巨大的不透明性。房產(chǎn)作為許多人一生中最重要的資產(chǎn)，購置過程中出現(xiàn)如此明顯的灰色空間顯然是不合適的情況。例如，有購房者發(fā)現(xiàn)購買的110平方米的房子，實際套內(nèi)面積只有60多平方米；銷售人員承諾的31%公攤面積，在收房時變成了46%，這種巨大的操作空間嚴重損害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場混亂。

近年來，取消公攤逐漸成為共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。今年，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定，封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等措施，旨在提高得房率。這些措施得到了大眾的認可，因為“所購即所得”是基本常識，應(yīng)該適用于房產(chǎn)交易。

此前，有人認為取消公攤會導(dǎo)致房價上漲。實際上，總價不變的情況下，單位價格顯得更高只是計價單位的變化，并不意味著房價上漲。相反，由于減少了開發(fā)商的操作空間，價格更有可能回落到真實價值。所謂“取消公攤導(dǎo)致價格上漲”是對經(jīng)濟學(xué)常識的誤解。

最近，“房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升”成為社會熱議的話題。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一個重要方面是增強購房者信心，而取消公攤、保障市場透明正是有針對性的舉措。當人們對購房更有把握，購房結(jié)果更可預(yù)期，知情權(quán)得到尊重時，他們更可能做出積極的投資決策。因此，人們期待取消公攤的措施能夠更大范圍、更快速度地推廣，形成新的行業(yè)規(guī)范，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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