沈陽一小區(qū)地下車庫灰空間建倉房引發(fā)業(yè)主投訴爭議

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2024-12-19 23:05:45 今日頭條

近日，有網(wǎng)友拍攝視頻稱，沈陽市一小區(qū)疑似在地下車庫進(jìn)行改造，將“正常的車位變成了用房”。相關(guān)視頻和圖片在網(wǎng)絡(luò)上傳播后引發(fā)關(guān)注。12月18日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到該小區(qū)開發(fā)商了解情況。據(jù)開發(fā)方知情人介紹，建成倉房的區(qū)域并非車位，而是地下車庫灰空間，即過渡的公共區(qū)域。因業(yè)主投訴，現(xiàn)場(chǎng)已停止施工。

自11月以來，該小區(qū)對(duì)地庫灰空間進(jìn)行了梳理，并已出租10余塊地庫空間給業(yè)主用于建設(shè)倉房。這些倉房的產(chǎn)權(quán)為20年，施工方式為業(yè)主自建。施工過程中，有業(yè)主拍攝了照片并提出投訴。目前已有2處倉房建完，其余倉房施工已暫停。該小區(qū)仍在陸續(xù)交付中，部分業(yè)主向物業(yè)提出了存放裝修用品的需求，因此建起了倉房。此前與附近車位的業(yè)主溝通過程中，他們均未表示反對(duì)，但仍有其他個(gè)別業(yè)主投訴，目前這些投訴已反饋給建倉房的業(yè)主。

記者致電該小區(qū)所屬街道辦事處，接線工作人員表示執(zhí)法隊(duì)?wèi)?yīng)了解該小區(qū)情況，但多次致電執(zhí)法隊(duì)均未接通。

近年來，開發(fā)商或業(yè)主在地下車庫建儲(chǔ)藏室、倉庫等引發(fā)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。例如，今年4月，河南三門峽市一小區(qū)在地下車庫建倉庫，被執(zhí)法隊(duì)員督促拆除；9月，昆明一小區(qū)將部分車位改建成倉庫出租，業(yè)主質(zhì)疑存在安全隱患；西寧城北區(qū)一小區(qū)地下車庫建儲(chǔ)藏室也引發(fā)了業(yè)主擔(dān)憂。

北京市中聞（西安）律師事務(wù)所譚敏濤律師表示，我國《建筑法》規(guī)定，建筑物建設(shè)施工前，其規(guī)劃設(shè)計(jì)、使用用途均需審批備案。私自在地下車庫里改建倉庫或房屋屬于更改規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用用途，是不合規(guī)的。在滿足小區(qū)停車位和人防要求的前提下，可以將富余車位調(diào)整為商業(yè)或倉儲(chǔ)，但必須經(jīng)過相關(guān)部門審批。此外，地下車庫作為整體建筑物，兼有采光、照明、通風(fēng)、消防、疏散等功能。如果將其改建為車庫或房間，可能影響其他業(yè)主使用公共設(shè)施或消防安全。根據(jù)《消防法》，小區(qū)業(yè)主不得違反消防法在住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置倉庫，因?yàn)閭}庫是消防重點(diǎn)單位，涉及消防安全，其他業(yè)主有權(quán)予以制止。

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