多地出臺容積率新規(guī) 9條新規(guī)推動城市更新(2)
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，新規(guī)中鼓勵開發(fā)企業(yè)做樓宇和公共交通設施之間的公建，有利于城市的交通規(guī)劃和便捷。新規(guī)中的一些措施在香港、新加坡、東京等高度繁華的城市中心區(qū)域已有實踐案例，為未來城市發(fā)展留出更多想象空間。
近期土地成交也將受到新規(guī)的影響。12月19日和12月31日將有兩場土拍，共9宗涉宅地塊將陸續(xù)出讓，均按容積率新規(guī)執(zhí)行。一位正在看地的開發(fā)商預計，接下來的拍地競爭會更加激烈。
事實上，包括杭州在內(nèi)，多個城市最近一年間已出臺容積率新規(guī)，調(diào)整容積率計算辦法。例如，廣州的新規(guī)放寬了住宅套內(nèi)半開敞空間的半計容比例，深圳的新規(guī)則減少了住宅公攤面積，有效提高了得房率。這些舉措都旨在提升居住品質(zhì)，促進城市更新發(fā)展。
與其他城市相比，杭州的新規(guī)更注重建筑規(guī)劃紅線與公共空間的銜接與過渡，鼓勵在詳細規(guī)劃層面統(tǒng)籌開發(fā)綠化、公共服務設施等。這些措施體現(xiàn)了城市發(fā)展的格局和遠見，有助于創(chuàng)造新的需求，推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
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