多地出臺容積率新規(guī) 9條新規(guī)推動城市更新

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2024-12-20 04:45:30 錢江晚報

12月13日，杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》正式開始施行。新規(guī)適用于施行后成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，包括目前已掛牌未成交的土地在內(nèi)，杭州新建、改建、擴建項目均可享受面積認定新規(guī)。

容積率是地塊開發(fā)容量的重要指標，在城市更新過程中對于平衡成本與收益、決定開發(fā)增值等具有重要作用。新規(guī)對杭州房地產(chǎn)市場的影響顯著，不僅將在設(shè)計層面迅速落實，還將長期影響城市公共空間和人居風貌。

新的計算規(guī)則共9條，涉及停車、門廳、陽臺等功能空間，其中最受關(guān)注的內(nèi)容有三方面。首先是停車空間，明確滿足停車配建最低標準的停車空間不納入容積率計算，鼓勵多樣化的停車形式。一家杭州本土房企負責人表示，新規(guī)實施后，小區(qū)內(nèi)外公共空間的設(shè)計將很快出現(xiàn)迭代升級。

其次是陽臺，規(guī)定鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住建筑需采用封閉式陽臺，按水平投影面積的一半計算容積率。這解決了臨高架、高鐵等噪音干擾區(qū)域的“封陽臺”爭議，提高了購房者的實際得房率。

第三是建筑面積獎勵，新規(guī)鼓勵商業(yè)商務(wù)用地范圍內(nèi)的地鐵出入口、地面以上的站廳及向公眾24小時開放的空中連廊與建筑結(jié)合設(shè)置，并給予不超過建成后無償移交相關(guān)部門管理部分三倍的建筑面積作為獎勵。此外，對于配置公共服務(wù)設(shè)施的項目也提供類似獎勵。

新規(guī)施行后，有公建化立面要求的樓盤實際得房率將明顯提高。浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院高級工程師姚銀萍認為，新規(guī)對杭州的建筑規(guī)劃、設(shè)計及住宅產(chǎn)品都將產(chǎn)生積極影響。政府通過新規(guī)傳達了控制項目投資造價、提升建設(shè)品質(zhì)的信號，有助于吸引更多開發(fā)企業(yè)參與城市更新。例如，地下停車空間通常造價高昂，轉(zhuǎn)為地上后成本可以降低一半，有助于開發(fā)企業(yè)平衡成本與收益。

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