多地回應取消公攤并非不計公攤計價方式變化引熱議

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2024-12-20 14:40:20 澎湃新聞

近日，多地宣布商品房將實行按套內面積計價銷售，“取消公攤”再度成為熱議話題。購房者對此表示關注，紛紛提出疑問，如之前購買的房子是否多交了錢、物業(yè)費和采暖費會如何收取等。

澎湃新聞采訪了多地住建部門，相關人員解釋稱，這一政策并非真正取消公攤，而是改變了計價方式和宣傳口徑，目的是讓購房者更清晰地了解所購居住空間的實際大小，從而更好地判斷房屋性價比。至于物業(yè)費、采暖費等用房成本的具體調整，則仍需進一步的配套政策支持。

12月17日，張家口市住建局等部門發(fā)布通知，鼓勵逐步推進“取消公攤”。12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合相關部門也發(fā)布了類似通知，明確自2025年1月1日起，該市行政區(qū)域內商品房將按套內建筑面積計價銷售。然而，部分購房者誤以為“按套內建筑面積計價銷售”就是取消公攤，并擔心已購房屋能否退款。對此，張家口市住建局工作人員澄清，這只是計價方式的變化，讓消費者消費得明明白白。

實際上，早在衡陽和張家口之前，湘潭、肇慶、合肥等地已有類似探索。多地住建部門強調，按套內面積計價銷售并不意味著取消公攤，而是計價方式和宣傳口徑的變化。例如，肇慶市住建局工作人員指出，這種計價方式對開發(fā)企業(yè)而言總價影響不大，但能讓購房者更直觀地看到實際使用面積，從而更容易分辨出房屋性價比。

關于物業(yè)費、稅費等問題，目前大多數(shù)城市仍按建筑面積計算。以肇慶為例，新規(guī)出臺后，物業(yè)管理費依然按建筑面積收取。張家口市住建局工作人員也表示，相關收費問題需要多部門共同制定政策才能調整。

專家認為，按套內面積計價有助于提高市場透明度，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛。長遠來看，這一政策有利于房地產(chǎn)市場的公平合理發(fā)展，提升市場活躍度。同時，開發(fā)商也不會故意做大公攤面積，因為得房率低的房子競爭力較差。

按套內面積計價銷售主要改變的是計價方式和宣傳口徑，而非徹底取消公攤。未來若物業(yè)、供熱、稅費等計價模式作出調整，將進一步影響購房者的用房成本。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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