多地官宣將“取消公攤” 購房新時代來臨

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2024-12-19 07:55:28 極目新聞

12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局及發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積由使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。

緊接著，12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門也聯(lián)合發(fā)布了關于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提出取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，并取消商品房銷售價格限價機制。同時鼓勵實行現(xiàn)房銷售，并逐步推進取消公攤面積的政策。

今年以來，多個地方政府采取不同方式取消公攤面積。例如，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計價的通知，引發(fā)廣泛討論。公攤面積過大導致得房率過低的問題一直困擾著購房者。有報道指出，曾有購房者發(fā)現(xiàn)購買的110平方米房子實際套內(nèi)面積只有60多平方米，這嚴重影響了購房者的知情權和消費信心。

從近年政策看，取消公攤逐漸成為共識。2019年住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。今年廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定，提高得房率。這些措施得到了大眾的認可，因為“所購即所得”是基本常識。

越來越多城市通過放松建筑設計規(guī)則來提升項目得房率，如廣州、合肥、長沙等地出臺新規(guī)，通過放寬陽臺尺寸限制、鼓勵露臺設計等方式，間接促進開發(fā)商提升得房率。我國的公攤系數(shù)普遍高于歐美國家，北京、上海、廣州等地的平均公攤系數(shù)在20%左右，而美國和法國則分別為15%和10%左右。

專家表示，取消公攤面積計價模式有助于提高購房品質(zhì)，增強購房積極性。雖然取消公攤并不意味著房價會下跌，但可以更清晰地讓購房者了解自己的購房成本。此外，物業(yè)費、取暖費等也將按照套內(nèi)面積收取，可能給居民帶來一定的經(jīng)濟壓力減輕。這一改革不僅促進商品房銷售，還有助于推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升購房者的信心和積極性。

人們期待取消公攤的措施能更快推廣，形成新的行業(yè)規(guī)范，為房地產(chǎn)市場帶來更加健康持續(xù)的發(fā)展模式。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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