專家：取消公攤最后是買家來買單購房成本未必降低

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2024-12-20 20:38:52 奇奇譚

大家好，歡迎關(guān)注本期話題。最近一周內(nèi)，湖南衡陽市和河北張家口市相繼宣布取消公攤面積，這意味著在計算房價時將只考慮套內(nèi)建筑面積。那么，這項新政策對普通人有何影響？購房成本是否會降低？

根據(jù)通知，未來房價將以套內(nèi)建筑面積來定價，不再包含公攤面積。以廣州市為例，假設(shè)新房單價為35650元/平方米，建筑面積90平方米，總價約為3208500元。若按20%的公攤面積計算，實(shí)際得房面積為72平方米。取消公攤后，同樣單價下，總價變?yōu)?566800元，前后相差641700元。

對于二手房市場，賣家和買家都會受到影響。假設(shè)一套總價480萬、建筑面積98平方米的房子，公攤系數(shù)為20%，原單價約48979元。取消公攤后，實(shí)際套內(nèi)面積為78.4平方米，單價上升至61224元，上漲了1萬2千多元。因此，如果賣家想出售房屋，可能會面臨更多虧損，二手市場受影響較大。

雖然取消公攤面積已成為共識，但購房成本是否真的會降低仍不確定。專家分析，此舉旨在提高實(shí)際得房率，提升居住品質(zhì)。目前，部分地區(qū)公攤面積高達(dá)50%，透明化管理迫在眉睫。從明年1月起，部分區(qū)域?qū)?shí)施這一改革。

短期內(nèi)，房價不會出現(xiàn)大幅波動。開發(fā)商為了保證利潤，可能會調(diào)整房價。此外，購房成本還涉及物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)等隱形費(fèi)用。以往物業(yè)費(fèi)按建筑面積收取，例如每平方米2.5元，120平方米的房子每月需支付300元。實(shí)際上，物業(yè)主要負(fù)責(zé)公共區(qū)域，如樓梯間、電梯間等。因此，有網(wǎng)友建議物業(yè)費(fèi)也應(yīng)按公攤面積收取，取暖費(fèi)等亦可按實(shí)際使用面積計費(fèi)。

長遠(yuǎn)來看，取消公攤面積有利于購房者，讓大家更清楚地知道自己的錢花在哪里，避免虛高的公攤費(fèi)用，購房更加放心。感謝您的關(guān)注，我們下期再見。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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