重點(diǎn)城市開始卷“得房率” 新政推動(dòng)透明計(jì)價(jià)

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2024-12-23 10:00:32 新浪

重點(diǎn)城市開始卷得房率。2024年以來(lái)，越來(lái)越多的城市開始重視“得房率”。通過(guò)減少公攤面積、增加贈(zèng)送面積等方式提升項(xiàng)目的實(shí)際使用面積。河北張家口和湖南衡陽(yáng)兩地近期發(fā)文，宣布商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，相關(guān)話題一度登上熱搜。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售改變了商品房的定價(jià)規(guī)則，使計(jì)價(jià)方式更加直觀透明，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)值。除了按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，多地還通過(guò)優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、鼓勵(lì)發(fā)展第四代住宅等措施，推動(dòng)得房率提升。

在政策推動(dòng)下，重點(diǎn)城市的得房率“破百”已成為常態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，這些變化將顯著提升新房的性價(jià)比。實(shí)際上，市場(chǎng)上所說(shuō)的“得房率”更多是指營(yíng)銷宣傳中的“實(shí)得率”，包括套內(nèi)面積以及額外贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花池等。

今年12月，河北張家口和湖南衡陽(yáng)明確表示“取消公攤”。在此之前，廣東肇慶于5月發(fā)文，規(guī)定商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。安徽合肥、湖南湘潭也表示正在積極探索這一模式。早在2002年，重慶就已實(shí)行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，至今已有二十余年歷史。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售從根本上改變了商品房的定價(jià)規(guī)則，降低了公攤面積的影響，使房?jī)r(jià)更直觀透明，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)值。CRIC的數(shù)據(jù)及政策梳理顯示，“高實(shí)得率”項(xiàng)目與城市土地供應(yīng)端的政策支持密切相關(guān)。例如，廣州、珠海、長(zhǎng)沙等地放寬了陽(yáng)臺(tái)面積和飄窗進(jìn)深限制，提高了實(shí)得率。以單套產(chǎn)權(quán)建筑面積120平方米的戶型為例，陽(yáng)臺(tái)和飄窗面積計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)的放寬可以增加實(shí)得面積約5-7平方米。此外，通過(guò)減少公攤面積，將建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房等不計(jì)入容積率，進(jìn)一步提高套內(nèi)空間的得房率。

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