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重點城市開始卷“得房率” 新政推動透明計價(2)

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2024-12-23 10:00:32  新浪

各大房企也通過四代宅超大尺度、外挑式露臺花園等空間“贈送面積”提升“實得率”，可提升實得面積30-50平方米不等。目前，長沙、重慶、鄭州、廈門、成都、武漢、合肥、南京等多個城市都發(fā)布了第四代住宅相關的政策支持。

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計，今年上半年全國主要城市中超過100%實得率的項目達70個。西安、廣州、長沙、成都、武漢等城市市場上“得房率”超100%的項目頻頻出現(xiàn)。其中，西安的“得房率”領先，占比達到30%，不少項目甚至超過105%，主要是因為四代宅項目較多。廣州有近13個項目實得率超100%，占比接近兩成。長沙、成都、珠海等城市的新盤項目實得率甚至超越110%。

然而，隨著高實得率項目增多，項目的去化率也開始表現(xiàn)出明顯差異。數(shù)據(jù)顯示，70個實得率超100%的項目中，整體去化率中位數(shù)僅54.9%，去化率超60%的不足半數(shù)，去化率超八成的項目占比只有18%。市場下行期疊加購買力有限，高實得率產品集中入市加劇了競爭。

新規(guī)將使購房者受益最大，推動產品品質和得房率顯著提升，降低購房成本，提升市場信心。具體來看，按套內面積計價能夠降低公攤面積的影響，房價更直觀透明，購房者可以獲得更多的“贈送面積”。未來100%甚至120%的得房率將成為可能，較過去普遍8成左右的得房率有顯著提升。重點城市開始卷得房率！

(責任編輯：張蕾)
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