專家：一線城市樓市仍有放松空間(5)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財(cái)經(jīng)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從房企交出的“成績(jī)單”來(lái)看，銷售下行，“造血“能力減弱、現(xiàn)金流吃緊仍是行業(yè)普遍現(xiàn)狀。您建議房企在開發(fā)、拿地及經(jīng)營(yíng)方面要做哪些調(diào)整來(lái)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

盛松成：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入下行周期已接近3年半，很多房企順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，已開始適應(yīng)發(fā)展新模式。例如以前“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)走到了盡頭，原因是高周轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的是商品房的高去化速度，但當(dāng)前市場(chǎng)根本無(wú)法快速去化，高周轉(zhuǎn)也就無(wú)從談起。而高杠桿、高負(fù)債在當(dāng)前的金融環(huán)境下更是不可能。

今年以來(lái)，國(guó)家越來(lái)越強(qiáng)調(diào)要建“好房子”，房子要安全、舒適、綠色、智能，這是對(duì)過(guò)去一段時(shí)期高周轉(zhuǎn)帶來(lái)的房屋質(zhì)量下降趨勢(shì)的否定，建“好房子”也是市場(chǎng)發(fā)展的方向。我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，住房問(wèn)題已經(jīng)基本得到解決，市場(chǎng)會(huì)以改善性需求為主，要是還走“規(guī)模為王、重量不重質(zhì)”的老路，將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

要審慎經(jīng)營(yíng)，這是對(duì)于過(guò)去“盲目舉債，大幅擴(kuò)張”經(jīng)營(yíng)模式的否定。經(jīng)過(guò)3年半的調(diào)整，房企的負(fù)債結(jié)構(gòu)、A股房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率從2020年三季度的64.67%下降到2024年三季度的60.99%，未來(lái)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)。

這些理念會(huì)逐步融入房企的經(jīng)營(yíng)模式當(dāng)中?，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)下，我覺得房地產(chǎn)企業(yè)要充分順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，建好房子、交現(xiàn)房、降低杠桿都是很好的發(fā)展方向。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)判，還需要做好哪些工作？

盛松成：剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等舉措。對(duì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我認(rèn)為：

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