房地產(chǎn)金融政策加速落地房貸族迎實(shí)質(zhì)性利好

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2024-12-24 15:18:06 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

房地產(chǎn)金融政策加速落地！隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，2024年的房地產(chǎn)金融政策不斷調(diào)整優(yōu)化。降低存量房貸利率、降低首付門檻、降低房貸利率成為今年政策的重點(diǎn)，一系列措施讓許多房貸族受益。

存量房貸利率下調(diào)惠及1.5億人。以北京白領(lǐng)陳先生為例，他的房貸利率從4.75%降至3.9%，每月可少還900多元。自2023年10月25日起，存量房貸利率開始批量調(diào)整，許多人發(fā)現(xiàn)自己的月供減少了數(shù)百元，總利息支出也減少了十多萬元。此次政策不僅適用于存量首套房貸，還包括二套房貸，平均下降幅度約為0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年將減少家庭利息支出約1500億元。

房地產(chǎn)金融政策加速落地房貸族迎實(shí)質(zhì)性利好

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行下調(diào)存量房貸利率有助于進(jìn)一步降低借款人的利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)和投資，減少提前還貸行為，并保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長期貸款顯著增加，反映出個人住房貸款需求回暖，提前還款額占個人住房貸款余額的比重明顯低于增量政策出臺前的8月。

今年出臺的一系列房地產(chǎn)金融政策為市場回穩(wěn)向好提供了有力支持。除了下調(diào)存量房貸利率，還包括統(tǒng)一房貸首付比例、調(diào)低政策利率以及降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。這些舉措被形象地比喻為“四箭齊發(fā)”，貨幣政策全面放寬。對于普通民眾而言，購房門檻有所降低，首套房和二套房的最低首付比例均下調(diào)至15%，尤其是二套房首付降至2000年以來的最低值。例如，一套300萬元的房子，首付從75萬元降至45萬元，節(jié)省了30萬元的初期成本。

與房貸族息息相關(guān)的LPR同樣迎來下調(diào)。今年5年期以上LPR在2月、7月和10月分別下調(diào)了25個基點(diǎn)、10個基點(diǎn)和25個基點(diǎn)，最新一期5年期以上LPR為3.6%。在LPR大幅下行引導(dǎo)下，居民信貸成本穩(wěn)中有降。11月新發(fā)放個人住房貸款利率約為3.08%，比上年同期低92個基點(diǎn)，處于歷史低位。

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