杭州經(jīng)濟(jì)在去年實(shí)現(xiàn)了從“1萬億方陣”到“2萬億方陣”的躍升，成為全國(guó)第八個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的城市。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入成為杭州“搶人”成功的關(guān)鍵，源源不斷涌入的人口構(gòu)成了杭州樓市源源不斷的購買力。

不止是“強(qiáng)二線”城市杭州，事實(shí)上，11月份，隨著樓市一系列利好政策的落地，在一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市接過“止跌回穩(wěn)”的“接力棒”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，有17個(gè)城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個(gè)是二線城市。杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，位居全國(guó)第一，廈門、成都環(huán)比均上漲0.5%，武漢、天津、重慶、長(zhǎng)春、寧波、太原、南京都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

對(duì)比來看，10月份70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為6個(gè)，其中二線城市有太原、沈陽、廈門這三個(gè)城市。由此可以看出，11月份，在一線城市新房市場(chǎng)升溫后，我國(guó)二線城市樓市也正在復(fù)蘇中。武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房?jī)r(jià)由10月下跌轉(zhuǎn)入上漲，這也說明，在新政促進(jìn)下，更多二線城市房?jī)r(jià)加入“止跌回穩(wěn)”的行列。

以中部省會(huì)城市武漢為例，新房房?jī)r(jià)在連續(xù)下跌16個(gè)月以后迎來轉(zhuǎn)折。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國(guó)第四，這也是自2023年7月以來武漢新房?jī)r(jià)格首次迎來環(huán)比上漲。但相比去年同期，武漢新房?jī)r(jià)格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國(guó)第四。據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套，這也是繼10月后武漢新房成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，再次刷新其2024年新房成交紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，并助力今年前11個(gè)月武漢新房總成交達(dá)到78949套。

中指研究院指出，四季度以來，隨著一攬子樓市住房消費(fèi)支持政策持續(xù)落地，武漢市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍度明顯提升，10月和11月成交量位居年內(nèi)高點(diǎn)，典型項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出。年末房企沖刺業(yè)績(jī)，營(yíng)銷活動(dòng)更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。

再以西部省會(huì)城市成都為例。據(jù)成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，全市商品房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%；全市二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%。雖然目前房?jī)r(jià)暫未擺脫下行態(tài)勢(shì)，但部分二線城市例如蘇州、鄭州、長(zhǎng)沙等城市成交量在新政后持續(xù)放大，有望在年底加入“止跌”隊(duì)伍。

丁祖昱認(rèn)為，成都是整個(gè)西南購房的中心，天津因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)便宜，學(xué)位資源比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶群體。從消化周期指標(biāo)看，杭州只有4個(gè)月，可以說其實(shí)是沒房可賣；同時(shí)，上海只有11個(gè)月，成都12個(gè)月，前幾個(gè)城市中周期最長(zhǎng)的天津也不超過15個(gè)月。