2024年各地出臺(tái)樓市新政超760項(xiàng) 寬松政策創(chuàng)紀(jì)錄

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2024-12-25 15:49:32 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

2024年可能是中國房地產(chǎn)行業(yè)歷史上寬松政策出臺(tái)最多的一年。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至12月23日，全國已出臺(tái)超過760條相關(guān)政策，數(shù)量超過了2023年全年。

“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地前后，政策出臺(tái)頻率明顯加快，包括優(yōu)化或取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售、優(yōu)化限價(jià)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。整體來看，當(dāng)前需求端政策環(huán)境已達(dá)歷史最寬松水平。

在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的信心正在逐步恢復(fù)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光表示，“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述意味著未來將繼續(xù)推出增量政策并落實(shí)存量政策，形成疊加效應(yīng)。未來政策不僅會(huì)繼續(xù)推出新措施，而且力度也會(huì)加大。目前看來，未來的調(diào)控重點(diǎn)在于貨幣政策和財(cái)政政策，旨在降低購房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購房潛力。

今年4月27日，南京安居集團(tuán)率先啟動(dòng)存量房“以舊換新”試點(diǎn)。截至目前，全國已有超過一百個(gè)城市推出了住房“以舊換新”政策。這一政策主要是為了應(yīng)對(duì)新房市場疲軟和二手房掛牌量上升，通過釋放改善置換需求來提升樓市活躍度，并降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

7月，國務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，提出放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制。隨后，杭州、南京、成都等多地跟進(jìn)。廣州也計(jì)劃對(duì)符合條件的人員開放落戶申請(qǐng)。今年以來，超過20個(gè)城市出臺(tái)了購房落戶或即可申請(qǐng)落戶政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市推廣此類政策。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議明確要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。當(dāng)晚，廣州宣布全面取消限購，上海、深圳除核心區(qū)域外也解除了限購；北京則縮短了非京籍家庭購房所需繳納社保或個(gè)稅年限。截至目前，全國約25個(gè)城市優(yōu)化或放松了限購政策，大部分城市已全面取消限購。

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