2024年最后一個(gè)月，兩大重要會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，2025年“止跌回穩(wěn)”可以確定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年至今，三百多個(gè)省市發(fā)布了超過(guò)千次的松綁政策，涉及“四限”、公積金、稅費(fèi)、落戶、土拍等多個(gè)方面。中央層面也在不斷加強(qiáng)政策預(yù)期管理，提振市場(chǎng)信心，推出了一系列政策組合拳。

從前三季度的筑底到第四季度的翹尾，2024年的市場(chǎng)在一系列政策推動(dòng)下走出了“U型”曲線。盡管部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象，但整體市場(chǎng)的不確定性仍然較高，如市場(chǎng)預(yù)期的波動(dòng)性、不同城市間的分化加劇等問(wèn)題依然存在。

展望2025年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續(xù)寬松，“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”將是政策發(fā)力和檢驗(yàn)政策效果的重點(diǎn)。2024年9月26日，中央政治局會(huì)議首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，對(duì)房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟(jì)都有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。隨后，四個(gè)一線城市在9月29日、30日先后出臺(tái)限購(gòu)松綁政策，四季度一系列政策組合拳持續(xù)為市場(chǎng)“添火”。年末的中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

回顧這一年，2024年全年政策調(diào)控呈現(xiàn)“廣泛、高頻”的特征，每個(gè)月發(fā)布松綁政策的省市數(shù)量和頻次都處于較高水平。上半年多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，下半年政策力度和頻次上升，轉(zhuǎn)向“托舉并用”。5月17日國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)開(kāi)啟了去庫(kù)存重磅舉措，包括下調(diào)首付比例、取消首套和二套房利率下限、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等?！?17新政”開(kāi)啟了政策轉(zhuǎn)向的序幕，“926政策”成為行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，直至年末兩大重要會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，指明了2025年的發(fā)展方向。

2024年的政策主要分為“化風(fēng)險(xiǎn)”和“穩(wěn)需求”兩部分?！盎L(fēng)險(xiǎn)”內(nèi)容包括穩(wěn)市場(chǎng)和穩(wěn)主體，通過(guò)金融支持幫助市場(chǎng)去庫(kù)存和恢復(fù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速進(jìn)行，房企“白名單”持續(xù)擴(kuò)容。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。此外，未來(lái)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將有三方面優(yōu)化：商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”；進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。