全國住建工作會議首提商品房銷售制度改革，預(yù)售制會有大調(diào)整嗎現(xiàn)房銷售推進中(2)

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2024-12-27 10:02:16 華夏時報

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前現(xiàn)售占比已經(jīng)達到1/3，主要是工程進度正常但房子賣得慢而變成現(xiàn)售房。未來應(yīng)該是預(yù)售和現(xiàn)售并存的時期，開發(fā)商可以選擇預(yù)售也可以選擇現(xiàn)售。選擇預(yù)售的話，加強預(yù)售資金監(jiān)管即可，確保建設(shè)交付的基礎(chǔ)上滿足合理提取，不會過嚴(yán)監(jiān)管導(dǎo)致無法提取，也不會像過去一樣隨便提取，但政策會大力支持現(xiàn)售以提高房子的品質(zhì)。

從2024年房地產(chǎn)相關(guān)政策看，改革預(yù)售制的預(yù)期十分強烈。年初的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議提出要有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期；全國兩會期間，住建部部長倪虹提到，改革商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推行現(xiàn)房銷售；中國人民銀行原行長易綱提出了設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險機制、爭取用三年時間過渡到以現(xiàn)房銷售為主的設(shè)想；7月底的三中全會決定，又明確提出要改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。此次全國城鄉(xiāng)工作會議也強調(diào)要大力推進商品住房銷售制度改革。不過，政策對于現(xiàn)售制度的支持具體層面尚未明確。

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，積極探索并擴大實施現(xiàn)房銷售，核心是只有開發(fā)商開發(fā)的房子及相關(guān)證照辦理達到一定標(biāo)準(zhǔn)才可以進行銷售，具體這些標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由政府規(guī)定。對開發(fā)商銷售現(xiàn)房給予一定支持和扶持，加快辦理銷售交易的各種證照手續(xù)，降低相關(guān)稅費。對購房者購買現(xiàn)房，也給予各種手續(xù)辦理和稅費減免的支持。

李宇嘉認(rèn)為，如果是從供地階段規(guī)劃現(xiàn)售，目前來看難度較大，主要原因在于銷售下滑、資金鏈緊張。因此，下一步還需加大現(xiàn)售在供地、規(guī)劃、報建、金融等方面的扶持。

趙秀池指出，大力推進商品住房銷售制度改革需要根據(jù)各地情況因城施策。畢竟資金是房地產(chǎn)的命脈，預(yù)售制是開發(fā)商低成本融資的重要方式。對于有止跌企穩(wěn)跡象的城市，不一定非要強制實行現(xiàn)房銷售。完善與預(yù)售制度相關(guān)的法規(guī)制度，如通過健全信用體系、與融資手段相結(jié)合建立獎罰機制等手段來防范預(yù)售的風(fēng)險。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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