2024年房地產(chǎn)政策！2024年的房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程中，強(qiáng)力政策支持下，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前及未來一段時間市場的關(guān)鍵詞。從松綁限制性政策到出臺刺激性政策，2024年房地產(chǎn)政策措施基本應(yīng)出盡出，包括房貸利率、交易稅費、首付比例等多方面都進(jìn)行了調(diào)整，每一項政策的變動都影響著購房者、房企以及整個房地產(chǎn)市場。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過760次，當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)到歷史最寬松階段，特別是需求端政策，涉及居民購房成本和門檻的多項指標(biāo)均已降至歷史最低水平。在一系列政策支持下，市場在四季度出現(xiàn)階段性止跌。關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走向及政策端如何發(fā)力，浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡認(rèn)為，為達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，現(xiàn)階段政策有望繼續(xù)寬松，尤其是與財政政策相關(guān)的措施，力度可能會加大。申萬宏源分析師袁豪預(yù)計，2025年房貸利率將繼續(xù)下降，一線城市限購和稅費政策將繼續(xù)優(yōu)化，收儲實施有望加快，房貸政策也存在優(yōu)化空間。

2024年房地產(chǎn)政策760次高頻“出牌” 明年城改！

2024年房地產(chǎn)政策力度和頻率史無前例，政策環(huán)境步入歷史最寬松階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，年初小陽春之后，市場急速下滑，特別是二手房市場大幅降價售房，市場量價循環(huán)階段性下跌超出預(yù)期。在此背景下，多部委接連發(fā)布各項政策，年內(nèi)合計降息60BP，降準(zhǔn)100BP，同時存量房貸平均降幅50BP，限購幾乎全部松綁，限制性政策幾乎全部取消。9月政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”后，稅費優(yōu)化迅速落地，財政政策大力度支持收儲以及回購閑置用地。

具體來看，2024年政策發(fā)力大致分三段。5月17日之前，主要以央行降低LPR為主，地方政府放松限購范圍、降低首二套首付比例等?？硕鸱治鰩熤赋?，上半年并無過多實質(zhì)性重磅刺激，多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，意在規(guī)范市場秩序，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。5月17日，央行下調(diào)首套和二套房首付比例，取消全國房貸利率下限，下調(diào)公積金貸款利率；去庫存方面，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購存量商品房，住建部、自然資源部提出盤活存量閑置土地、支持地方收回土地。隨后，政策推進(jìn)節(jié)奏加快，8月下旬第一輪政策效力減弱后，9月快速發(fā)布新一輪利好政策。9月26日，政治局會議確立“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述，同時推出一攬子增量政策，形成政策組合拳。

地方層面，各地政策調(diào)整力度進(jìn)一步加大，多數(shù)城市全面放開過去在市場過熱階段出臺的限制性政策，同時從加大購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面釋放政策利好。中指院分析師表示，截至目前，除個別核心城市外，全國大多數(shù)城市限購政策已經(jīng)全面放開，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段。

政策持續(xù)發(fā)力后，市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。12月25日，住建部會議指出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，10-11月“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭”。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，12月以來（12.1-12.22），重點30城新房成交面積環(huán)比、同比增長均超10%，重點20城二手房成交量環(huán)比、同比亦繼續(xù)增長。有分析師指出，政策在不斷試探市場的敏感點，以找到最佳平衡點來推動房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。2024年各方面政策的聯(lián)動調(diào)整，不僅是為了市場短期熱度提升，更是從長遠(yuǎn)角度考慮構(gòu)建一個更加合理、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場生態(tài)，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性的同時，也能發(fā)揮其在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域應(yīng)有的帶動作用。

展望2025年，房地產(chǎn)市場政策有望在現(xiàn)有寬松基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化完善，朝著構(gòu)建長效機(jī)制的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。年末政治局會議及經(jīng)濟(jì)工作會議為2025年房地產(chǎn)市場的發(fā)展指明了方向。多位分析師指出，在當(dāng)前市場環(huán)境下，盡管部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)跡象，但市場整體的不確定性仍然較高。因此，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性至關(guān)重要。2025年房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，政策有望繼續(xù)圍繞“促進(jìn)需求”和“優(yōu)化供給”展開?？硕鸱治鰩煴硎?，預(yù)計2025年將在已出臺政策的落地實施方面發(fā)力，如繼續(xù)下調(diào)房貸利率、存量房貸繼續(xù)下降、全面取消限制性購房措施，逐步恢復(fù)企業(yè)正常運營能力，通過收購房企存量閑置土地、收購存量商品住房作保障性住房等措施改善市場供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房價下行預(yù)期。袁豪認(rèn)為，后續(xù)的政策空間中，城改和收儲是最為關(guān)鍵的兩個政策，可以調(diào)節(jié)需求和供給，實現(xiàn)房地產(chǎn)長效機(jī)制。