明天起，你的房貸又降多少？

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2024-12-31 11:26:49 環(huán)球網(wǎng)

“明天我的（商業(yè)）房貸利率就要降60個基點，降到2.72%，比公積金利率還低。”近日，家住天津的唐先生告訴中新經(jīng)緯。

明天起，重定價日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調(diào)，有的調(diào)整幅度達(dá)60個基點。你的房貸利率降多少？

有商貸利率低于公積金貸款利率

唐先生表示，2016年9月，他貸款在天津購入了一套90平方米左右的兩室，當(dāng)時貸款金額95萬元，商貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率4.90%的基礎(chǔ)上打8折，即3.92%。

2019年8月，中國人民銀行推動改革完善LPR（貸款市場報價利率）報價形成機制。2020年3月，存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，唐先生的貸款利率也轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點。

明年1月1日是唐先生的房貸重定價日，由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%，下降了60個基點，至2024年12月的3.60%，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%。而2024年5月，公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%。這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將要低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田（化名）告訴中新經(jīng)緯，她在2019年底購入一套兩室住房，貸款105萬元。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整，小田當(dāng)下的房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點）。之前，她的房貸重定價日為每年12月24日，今年11月，她將重定價周期調(diào)整為3個月，重定價日也調(diào)整為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

“我的房貸利率要降60個基點，從3.90%降到3.30%?！毙√镎f，在提前還款后，她的本金還剩65萬元，月供約3900元，房貸利率下調(diào)后，她的月供或減少約200元。

在北京工作的梁毅（化名）介紹，他的房貸利率同樣為LPR-30個基點，由于其原房貸重定價日為10月19日，他的房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報價3.85%）。而在11月重定價日調(diào)整后，他最近的重定價日為1月1日，重定價周期調(diào)整為3個月，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%，他的房貸利率將下降25個基點，降至3.30%。

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