明天起房貸降了利率下調幅度達60個基點

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2024-12-31 17:32:39 中新經緯

從明天開始，重定價日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調，部分調整幅度可達60個基點。唐先生在2016年9月貸款購買了一套天津的住房，當時商貸利率為3.92%。2020年3月，他的貸款利率轉換為LPR-88個基點。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%降至2024年12月的3.60%，唐先生的房貸利率將由3.32%降至2.72%。而2024年5月公積金貸款利率調整后，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田于2019年底購入一套兩室住房，貸款105萬元，目前她的房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點）。她將重定價周期調整為3個月，重定價日改為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。小田表示，她的房貸利率將降60個基點，從3.90%降至3.30%，月供或減少約200元。

同樣在北京工作的梁毅介紹，他的房貸利率也為LPR-30個基點。由于其原房貸重定價日為10月19日，他的房貸利率已調整為3.55%。在11月重定價日調整后，他最近的重定價日為1月1日，重定價周期調整為3個月，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%，他的房貸利率將下降25個基點，降至3.30%。

目前，市場上的個人房貸利率基本上是由LPR加減點形成的，每月公布一次LPR。今年9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，要求自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。重定價周期最短可申請調整為3個月，也可選擇6個月、12個月等，借貸雙方可協(xié)商確定。以唐先生為例，他申請將重定價周期調整為3個月，調整后的重定價日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。這意味著選擇重定價周期為3個月的借款人，之后每3個月房貸利率就會根據LPR的變動而調整。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，展望2025年，在適度寬松的貨幣政策基調下，中國人民銀行將繼續(xù)實施有力度的降息，政策利率有望下調0.5個百分點，顯著高于今年0.3個百分點的降幅，屆時會引導LPR報價跟進下調；另外，明年各類結構性貨幣政策工具利率也會適時下調，進而推動企業(yè)和居民融資成本全面下行。不排除通過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能，這是促進房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵一招。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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