一線城市二手房成交量再創(chuàng)新高。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，創(chuàng)下21個月新高。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月廣州二手住宅市場活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量維持在1.1萬宗以上水平，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)人士認為，契稅優(yōu)惠政策是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續(xù)沖高的原因，預計2025年一季度成交量仍將維持高位。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量高達21556套，環(huán)比增長15%，同比增長66%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量連續(xù)3個月高位運行，特別是12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，創(chuàng)下21個月的最高值，也是連續(xù)44個月來的第二高值。2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬套，較2023年上漲了13%。整體掛牌房源在最近2個月明顯降低，目前在售房源已經(jīng)跌到14.5萬套左右。

張大偉還提到，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。約30%的二手房價格出現(xiàn)明顯上升，但大部分房源價格還在探底過程中。之前價格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策影響下，二手房價格明顯止跌。新房方面，2024年12月北京新房網(wǎng)簽5519套，環(huán)比上漲12.9%，同比下降9.6%。未來幾個月，北京樓市的暖冬會延續(xù)，成交量將持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（統(tǒng)計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%。1—12月（統(tǒng)計周期：2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網(wǎng)簽110781套，同比增長1.63%。除從化區(qū)外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比變動幅度都在5%以內(nèi)，其中番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)等外圍區(qū)域環(huán)比小幅增長；海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)等中心城區(qū)環(huán)比窄幅下調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年10—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個月在萬套以上，且12月的交易量是2024年最高水平。他認為，減稅政策在12月份開始生效，相比降低首付、利率等措施，其降低成本的效果更加明顯。此外，市場情緒有所提振，進入11月后，廣州二手房掛牌量開始觸頂，部分區(qū)域開始減少。展望2025年，李宇嘉認為，廣州二手房主導的局面依然不改，除了剛需選擇二手房以外，部分改善型需求也選擇二手房。近期價格指數(shù)顯示，廣州新房價格開始止跌，但二手房價格還在下跌，二手房在戶型、學位、價格上的優(yōu)勢依然存在。如果二手房交易循環(huán)加快，對于“賣舊買新”也有一定支撐，這會帶動新房交易，對新房市場也有支撐。