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一個月誕生6個“地王”，年末土拍瘋狂翹尾，什么信號？ 土拍熱潮再現(xiàn)

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2025-01-04 10:12:47  鳳凰網(wǎng)

2024年的最后一天，樓市出現(xiàn)了不同尋常的信號。多個城市掀起了賣地熱潮。武漢單日土地出讓收入超過200億，廣州刷新了樓面價TOP10記錄，杭州和南京單日成交額破百億，成都6宗宅地全部溢價成交。作為樓市風向標的貝殼，在上海和杭州連續(xù)拿下兩塊地，總金額超過12億。

土地市場通常反映了樓市的真實情況。2024年最后一個月，各大城市紛紛加大土地出讓力度。北京、上海、深圳、杭州等11個城市的起拍總價超過100億元，全力沖刺業(yè)績。據(jù)估計，12月的宅地成交規(guī)?？赡苓_到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高。

在廣州，12月計劃推出23宗宅地，預計帶來超過265億元的土地出讓收入，相當于今年前11個月涉宅地塊出讓金的一半。武漢在12月26日一天內(nèi)賣出22宗涉宅地塊，成交總額超過210億元，超過了今年前11個月的總成交額。

地王也在集體回歸。自2024年11月底以來，至少有7座城市誕生了新的地王。三亞的新單價地王經(jīng)過1064輪競價，最終由一家房企以16億元拿下。天津南開可口可樂地塊成為全市的單價地王，樓面價為25573元/平，總價20.4億元，被中海獲得。上海和杭州也誕生了新的板塊單價地王，而北京、深圳和珠海則刷新了總價地王記錄。中海在一周內(nèi)斥資300多億元拿地，非常罕見。

土拍市場的火爆直接原因是樓市回暖。9月26日以來，各地新房銷售紅火，給了開發(fā)商拿地的信心。住建部數(shù)據(jù)顯示，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。中指研究院監(jiān)測顯示，11月份全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%。

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