今年樓市可能出現(xiàn)四大變化政策持續(xù)優(yōu)化助力止跌回穩(wěn)(2)

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2025-01-05 21:24:22 國(guó)是直通車(chē)

2024年主要城市房?jī)r(jià)處于下行通道。不過(guò)隨著預(yù)期改善，供需矛盾緩解，2025年部分熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有望率先止跌回穩(wěn)。官方數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，70個(gè)大中城市中有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比10月份增加10個(gè)城市；10個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比10月增加2個(gè)。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先回穩(wěn)，當(dāng)月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均回升。上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，截至去年11月份，已連續(xù)上漲30個(gè)月。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前行業(yè)正在進(jìn)入新的平衡周期。若穩(wěn)市場(chǎng)政策能持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年下半年核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)。

2024年以來(lái)，市場(chǎng)上涌現(xiàn)不少更劃算的“好房子”。隨著部分城市出臺(tái)計(jì)容面積新規(guī)，一些新房以“贈(zèng)送”陽(yáng)臺(tái)等方式提升得房率，相當(dāng)于消費(fèi)者花同樣的錢(qián)買(mǎi)到使用面積更大的房子。不少房企已在試水第四代住宅項(xiàng)目。中指研究院認(rèn)為，2025年地方支持“好房子”建設(shè)的配套政策有望進(jìn)一步落地，如供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率、減少配建等，給企業(yè)提供更大操作空間。根據(jù)中指近3萬(wàn)份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有諸多期待，如戶(hù)型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間。這也表明居民對(duì)改善居住條件依然有較大需求，未來(lái)伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng)，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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