杭州新房的2025年品質(zhì)大幅提升(2)

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2025-01-06 09:08:27 錢(qián)江晚報(bào)

2024年12月13日實(shí)施的計(jì)容新規(guī)也將促進(jìn)杭州新房品質(zhì)進(jìn)一步提升。按照新規(guī)，符合條件的小區(qū)主入口門(mén)廳、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊、配電房等將不計(jì)入容積率，部分封閉式陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，并鼓勵(lì)多樣化的停車(chē)形式?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2025年入市的不少樓盤(pán)將擁有現(xiàn)代的公建化立面、氣派的小區(qū)入戶大門(mén)、全域風(fēng)雨連廊、6米以上的架空層、3.15米以上的標(biāo)準(zhǔn)層高，高端項(xiàng)目將重現(xiàn)萬(wàn)元精裝標(biāo)準(zhǔn)，從而在產(chǎn)品力上與限價(jià)項(xiàng)目拉開(kāi)明顯差距。

2025年多個(gè)板塊的新房?jī)r(jià)格將上漲。2024年三季度之后，西興、申花、上塘等多個(gè)板塊的地王紀(jì)錄被刷新。地價(jià)必然傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，如安琪兒3.0項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格在6萬(wàn)元/㎡以上，綠城東新項(xiàng)目報(bào)價(jià)在5.5萬(wàn)元/㎡左右，華潤(rùn)之江項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在4.5萬(wàn)元/㎡以上，這些項(xiàng)目的價(jià)格明顯高于之前的板塊限價(jià)。開(kāi)發(fā)商做品質(zhì)的加法也能帶來(lái)一定的溢價(jià)。

新房漲價(jià)對(duì)周邊二手房是把雙刃劍。一方面，對(duì)次新房?jī)r(jià)格是個(gè)有利依托，但另一方面，新房定價(jià)也會(huì)參考周邊二手房，還會(huì)分流一部分購(gòu)房者，因而次新房想漲價(jià)也并非易事。

從2025年開(kāi)始，新房交付量將逐漸回落。2024年杭州十區(qū)共成交72宗宅地，總可建面積為546.4萬(wàn)㎡，僅為2023年的54%左右。若以套均面積120㎡計(jì)算，潛在供應(yīng)量?jī)H4萬(wàn)余套。從地塊的區(qū)域分布來(lái)看，西湖、拱墅、上城、濱江四個(gè)中心城區(qū)占比超過(guò)一半，臨安、富陽(yáng)等外圍城區(qū)供應(yīng)量明顯減少。2025年杭州宅地供應(yīng)大概率繼續(xù)延續(xù)這一特點(diǎn)，以主城區(qū)改善地塊為主。此外，2024年出讓的宅地呈低密化趨勢(shì)，其中容積率1.9（含）以下的地塊占比高達(dá)38%。

新供應(yīng)量的減少和結(jié)構(gòu)性變化有利于高層二手房源庫(kù)存壓力的逐步釋放，會(huì)有更多的板塊價(jià)格止跌回穩(wěn)。不過(guò)，不少板塊的交付量依然較大，同樣會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲。

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