開發(fā)商被“責(zé)令關(guān)閉”，小區(qū)每年近百萬元停車費(fèi)，到底由誰來收歸屬問題引爭議

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2025-01-08 10:06:50 律圖網(wǎng)

小區(qū)每年近百萬元停車費(fèi)！小區(qū)停車費(fèi)屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。第二百七十六條指出，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步說明，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃車位之外占用業(yè)主共有道路或其他場地增設(shè)的車位應(yīng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車場以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，則各個(gè)車位歸購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，而停車場內(nèi)的公共部分如車道則由所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。當(dāng)建設(shè)單位將停車場車位出租給業(yè)主時(shí)，停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主，業(yè)主支付的是車位使用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中具體約定。若建設(shè)單位在出售房屋時(shí)已將停車場建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主房價(jià)中，則停車場所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，其使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定，但需優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。停車場收益也歸全體業(yè)主共有，主要用于維修養(yǎng)護(hù)，也可按業(yè)主大會(huì)決定使用。

地面停車位管理（服務(wù)）費(fèi)用通常包括三部分：停車服務(wù)費(fèi)，即業(yè)主向物業(yè)公司支付的傭金；車位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指車位日常維護(hù)發(fā)生的成本；以及收益部分。由于并非每位業(yè)主都有車，因此有車業(yè)主使用全體業(yè)主共有的停車位應(yīng)是有償?shù)?，除非業(yè)主大會(huì)同意無償使用。這部分收益扣除車位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用后的剩余部分應(yīng)歸全體業(yè)主所有。這些內(nèi)容最好在《停車服務(wù)協(xié)議》中分別單獨(dú)列出，特別是停車服務(wù)費(fèi)與停車收益要分別約定。

物業(yè)私自收取停車費(fèi)而不告知業(yè)主的行為違法，業(yè)主有權(quán)通過業(yè)委會(huì)罷免物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)委員由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)行使監(jiān)督、舉報(bào)等權(quán)利。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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