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信號(hào)！開(kāi)發(fā)商正扎堆“退地” 市場(chǎng)規(guī)則深刻變化(3)

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2025-01-08 10:33:57  鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

近年來(lái)，城投平臺(tái)托底拿地成為普遍現(xiàn)象。從2021年至2024年5月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)一二線城市成交的含住宅用地中，有46%的地塊由城投公司競(jìng)得，但總體開(kāi)工率僅為22%。2024年10月，財(cái)政部明確允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地。自然資源部隨后出臺(tái)了關(guān)于地方政府專項(xiàng)債券資金收購(gòu)閑置土地細(xì)則。專項(xiàng)債新政將為地方政府帶來(lái)更多低成本的增量資金，政府收儲(chǔ)的范圍和數(shù)量有望擴(kuò)大。然而，土地收儲(chǔ)的主要困難在于地方財(cái)政緊張和收購(gòu)價(jià)格談不攏。

2025年1月3日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤(pán)活利用存量低效用地。據(jù)華泰證券測(cè)算，截至2024年一季度，我國(guó)存量閑置的未開(kāi)工土地計(jì)容建筑面積或達(dá)到12.6億平方米。部分“閑置土地”的地段和資質(zhì)不佳，實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)價(jià)值較低，各地實(shí)際閑置土地庫(kù)存壓力可能更大。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)
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