信號！開發(fā)商正扎堆“退地” 市場規(guī)則深刻變化(2)

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2025-01-08 10:33:57 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

除出險房企外，央企、國企以及地方國資平臺也出現(xiàn)了“退地”情況。2024年7月，華潤置地針對福州斗池路綜合體未開發(fā)部分提出退地申請。這塊地華潤置地已拿了10年，但原計劃建設(shè)的東區(qū)地塊遲遲未開發(fā)。很快，調(diào)整完相關(guān)規(guī)劃后，這塊地重新上架拍賣，華潤置地又將其買了回來。之后的8月、9月和11月，越秀地產(chǎn)分別退回5宗地塊，涉及資金超135億元。其中11月以15.29億元現(xiàn)金補償退還廣州大干圍地塊，政府將該地塊由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地后重新出讓，由越秀地產(chǎn)以20.23億元底價重新競得。

在北京，萬科將一宗8年前拿的地退給政府，政府收回后改變了土地出讓條件，該地塊再次入市后被保利建工以89億元買下。在武漢，華僑城也將位于楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的105畝地退還給政府。2024年11月份，南京人居森林地塊在被退回幾個月后，調(diào)整規(guī)劃，容積率降為1.5、建筑高度降為60米，成為低密宅地。西安、長沙等地也出現(xiàn)了房企退地現(xiàn)象。

這波退地潮不僅是開發(fā)商在止損，更是市場在重新定規(guī)則。規(guī)劃調(diào)整后，土地的開發(fā)價值提高，讓開發(fā)商“退一步再拿回來”成為可能。不過，從目前這些“退地”情況來看，大部分案例是收回后調(diào)整規(guī)劃，收縮或退出配建或自持比例，商辦改住等。

“退地”背后，開發(fā)商對市場預(yù)期并不樂觀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1～11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%，降幅比前10個月擴(kuò)大0.1個百分點。房屋新開工面積和施工面積也在下降?？硕鸾y(tǒng)計顯示，23個城市整體開工率為46%，一線城市開工率達(dá)到84.6%，二線城市則大幅降低至36.9%。這意味著在一線城市以外的地方，土地成交一年半以后的開工情況非常低迷，尤其是部分非市場化拿地較多的二線城市，長久不開工成為常態(tài)。

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