12月法拍房成交量翹尾。2024年已經(jīng)過去，CRIC數(shù)據(jù)顯示，全年法拍房累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套，較2023年上升1.3%。全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%。

按月來看，12月法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅次于3月的6189套。

2024年11月，最高法發(fā)布指導(dǎo)意見，要求法拍房必須明示瑕疵，不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。同時(shí)加強(qiáng)騰退交付力度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。

隨著法拍房信息進(jìn)一步公開透明，12月法拍房成交率回升至24%，較上月增加了1個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來法拍房成交率將繼續(xù)回升，并為更多購(gòu)房者所接受，成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可或缺的一環(huán)，平均折價(jià)率也會(huì)有所回落。

歲末年初，法拍房供給規(guī)模出現(xiàn)周期性收窄。2024年12月新增掛拍3.6萬(wàn)套，環(huán)比下降9%，回落至年內(nèi)均線附近。全年累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套，較2023年上升1.3%。

分城市來看，12月新增掛拍數(shù)量超千套的城市有重慶、鄭州、昆明，其中昆明新增掛拍套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)35%。遵義新增掛拍量大幅增長(zhǎng)，12月掛拍754套，環(huán)比增長(zhǎng)135%，新增掛拍房源主要來自紅花崗、仁懷和赤水，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多，赤水則以變賣房源為主。

一線城市中，廣州新增掛拍法拍房365套，環(huán)比增加14%，其余三市均環(huán)比回落，北京、上海、深圳本月新增掛拍187、213和226套，環(huán)比降幅分別為11%、6%和4%。

得益于最高法指導(dǎo)意見的實(shí)施，法拍房源信息更加公開透明，明確執(zhí)行法院負(fù)責(zé)騰退交付，市場(chǎng)信心恢復(fù)，12月法拍房成交率迎來小幅回升。典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)。全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%。

典型城市中，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)居首位，為281套，杭州緊隨其后，12月成交套數(shù)也超過200套。從成交金額來看，深圳、上海、杭州、北京成交金額超過4億元，與其他城市拉開較大差距。鄭州、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊(duì)。

據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)年內(nèi)次高。分城市來看，廈門、上海、寧波等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過50%。杭州、深圳成交率均超過四成，排在第二梯隊(duì)。南京、武漢、鄭州等新房市場(chǎng)去化壓力較大的城市，其法拍房成交率排名相對(duì)靠后，均在二成以下。

從價(jià)格上看，12月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為29.2%，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，成交法拍房平均折價(jià)率為32.0%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。掛拍折價(jià)率與成交折價(jià)率相差2.7個(gè)百分點(diǎn)，差值僅為11月的一半。這主要是由于最高法指導(dǎo)意見的實(shí)施后，法拍房信息更加公開透明，供求雙方對(duì)于價(jià)格的認(rèn)知也在趨同。

整體來看，在中央穩(wěn)市場(chǎng)政策持續(xù)推進(jìn)及地方促需求、去庫(kù)存舉措帶動(dòng)下，行業(yè)庫(kù)存指標(biāo)有望持續(xù)向好，購(gòu)房者信心也在持續(xù)回升。預(yù)計(jì)2025年初法拍房成交率將位于近年高位，并持續(xù)緩慢上行。若2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)如期筑底，并助力全國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展新周期，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛減少，2025年法拍房掛拍量規(guī)模也將迎來階段性觸頂。12月法拍房成交量翹尾！