越來越多城市一手房賣不過二手房了 市場格局大逆轉
越來越多城市一手房賣不過二手房了！年底了，大家忙著年終述職，樓市也不例外。最近出現(xiàn)了大量關于樓市的年終報告，這些報告都指向一個共同的事實：各城市的一手房和二手房成交正在發(fā)生逆轉，差距越來越大。無論是北京、上海還是東莞、合肥，情況基本一致。這種變化不僅體現(xiàn)在個人感受上，宏觀數(shù)據(jù)也證實了這一點。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全國30個城市二手房成交達到2.3億平方米，創(chuàng)下歷史新高，二手份額占到59%。中指數(shù)據(jù)同樣顯示，過去兩年內(nèi)，二手房成交占比持續(xù)上升。以上海為例，往年一二手成交比最多為1:3，去年達到了1:4。結合實地調(diào)研，許多板塊的二手房成交表現(xiàn)遠超一手房。從宏觀到微觀，市場確實發(fā)生了顯著變化。
那么具體情況如何？哪些城市的二手房開始逆襲？是否存在相反的情況？這些問題需要通過數(shù)據(jù)分析來解答。整理了全國23個主要城市的一二手成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過去一年全國市場的變化可以用翻天覆地來形容。這一變化并非突然發(fā)生，但在去年徹底顛覆了人們的認知。
例如，長沙在2023年一二手成交比例為1:0.7，二手成交量市占不到40%，但到了2024年，二手房已搶占70%的市場份額，一二手成交比達到1:2.4。杭州也有類似的趨勢，去年一二手比例達到1:1.8。青島、南寧等地的二手房也成為市場主力。西安、深圳、鄭州等城市原本就是存量市場為主，2023年一二手成交五五開，去年二手房成交與一手房拉開了差距。
上海、北京以及合肥等存量主導的城市，二手房市占率高達70%-80%。上海的二手成交市占率達到81%，每賣出5套房子就有4套是二手房。合肥由于人口和產(chǎn)業(yè)的快速導入，加上降價策略，二手成交占比也達到80%。
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